商品房面积“脱水”小技巧算公摊、看外墙、计私有

  新规发布后，常规主体外墙外的二次装修结构都要计算到建筑面积中，使得大家对于建筑面积的计算、公摊面积等有关问题更加关注。近日，吉林省住房和城乡建设厅发布《关于调整民用建筑面积计算规则的通知》，调整民用建筑面积计算规则，使得建筑面积的划分和计算更加清晰。

  近几年，房屋建筑面积与实际可用面积差距过大的问题慢慢的变多。现实中，由于部分人购买的是期房，加之对于房子面积大小没有概念，导致最后交房时发现房子的可用面积很小。

  在售楼处是必须公开房屋面积预测报告（期房）或实测报告（现房）的，可以从这个报告中查出要购买的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。

  “外墙面层计入建筑面积”新规施行后，买房时要注意房屋的外墙装饰装修，因为按照新规外墙的装饰装修很可能是要计入建筑面积。比如很常见的玻璃幕墙、铝材幕墙和装饰面都要计入建筑面积的范畴。

  套内使用面积是指买房后，购房人的私有空间内，即实际能够正常的使用的面积。与套内建筑面积的不同之处在于，套内使用面积是不计墙体面积的。所以套内使用面积才是咱们实际具体使用的空间部分。

  因此，买房前大家必须要擦亮双眼，聚焦于套内的使用面积，这才是入住后实际可以用的面积。

  但是，如果已经中了开发商的圈套，导致住宅的使用面积很小，能采用以下措施进行维权：

  首先，购房人需要尽快对开发商的得房率相关的线上线下宣传材料来收集与汇总，尽可能多地收集，然后与现在的状况进行对比。

  其次，对购房合同中关于建筑面积、套内建筑面积的数据来进行核实，审查是否与实际相符。

  最后，如果存在现状和宣传的得房率不相符的情况，则为虚假宣传。购房人可根据针对虚假宣传的维权方式维权。如果存在现状和合同约定不符，则开发商明显存在违约，可以直接追究开发商的违约责任。

  在其他对于建筑面积未进行详细规定的省份，购房人在买房时需格外注意。买房前能自行对于公摊比例进行计算，对于外墙装饰装修也要留心观察，最后聚焦于套内使用面积。很多中介和开发商有几率存在混淆概念或者口头过度宣传的情况，因此对于房子的状况约定尽可能详细地体现在合同中，为自己多一份保障。