外墙算建筑面积？新标准3月1日起施行！房子会变小？房价会变贵？

  你们知道吗？从3月1日起，国家施行了新的《民用建筑通用标准》，其中有一个规则引起了许多人的重视：

  什么意思呢？便是说今后买房子的时分，不但要看里边有多大空间，还要看外面有多厚墙皮。比方说你买了一个100平米的房子，可是它的外墙厚度是10厘米，那么实际上你只能住到99.6平米（100-0.4×10）。

  得房率便是指咱们也能够运用的住所套内建筑面积与住所总建筑面积之比。一般来说，在相同总建筑面积下，得房率越高越好。

  由于新标准将外墙和幕墙都计入了总建筑面积，而套内建筑面积并没有改变（除非开发商也跟着改），所以得房率肯定会下降。

  这要依据不一样和结构的楼盘来剖析。一般来说，在高层住所中，外墙和幕墙占总建筑面积的份额在5%左右；在别墅中，由于外围护结构更杂乱且更厚重（比方砖石、木材等），占总建筑面积的份额或许到达10%乃至更高。

  也便是说，在高层住所中，假如原来得房率是80%，那么新标准施行后或许降到76%（80%-0.05×80）；在别墅中，假如原来得房率是70%，那么新标准施行后或许降到63%（70%-0.1×70）。

  当然这仅仅一个简略的预算，便是新标准施行后，咱们买房子的时分，或许要多花4%到7%的钱，才干买到相同巨细的房子。

  这个问题就很杂乱了。由于房价的影响要素许多，不单单是建筑面积。还有供求关系、方针调控、商场预期等等。

  从开发商的视点来看，新标准施行后，他们在相同容积率和土地本钱下，能够制作的住所面积会削减。这就从另一方面代表着他们的本钱会添加，赢利会下降。所以他们或许会想办法进步房价来补偿丢失。

  从份额的视点来看，新标准施行后，他们在相同预算下，能够买到的住所面积会削减。这就从另一方面代表着他们的购买力会下降，需求会削减。所以他们或许会挑选等候或许换当地购买。

  归纳来看，新标准施行后，在短期内或许会对房价发生必定的推高作用，可是在长期内还要看商场供需平衡和方针调控的作用。假如供应量添加或许需求量削减，那么房价仍是有或许跌落的。

  总归，在新标准施行后，咱们普通人要做好意理上的预备：买房子或许要多花点钱；卖房子也不必定能够卖个好价钱；并且最重要的是：外墙也算建筑面积！

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

  的哥绕道35公里多赚80块致乘客误机：生意落空、机票提价#的哥 #绕路 #误机 #生意落空

  用心感触科技的脉动，用才智共享科技的价值 科技小白？不怕！带你轻松玩转科技国际！

  英特尔第三季度营收141.6亿美元同比降8% 接连第七个季度营收同比下滑

  荣耀Magic6系列将搭载骁龙8 Gen 3：支撑70亿参数端侧AI大模型