南京龙湖一新盘交给一年外墙大面积“脱皮”开发商铲掉重铺

  以质量出名的龙湖地产，在南京的项目再次遭受维权风云——继本年年初的一在建工地发生大面积崩塌之后，又爆出落子南京的首个楼盘外墙呈现大面积开裂、坠落问题。

  近来，南京龙湖春江紫宸小区的多名业主向汹涌新闻（）反映，该小区2016年12月交给，不到一年时刻，外墙开裂、脱皮问题就已暴露。本年8月份飓风过境，暴风雨突击南京，该楼盘一期的4幢住所楼频发外墙坠落事端，触及业主达1000余户。

  更让业主忧虑的是，外墙坠落之后，他们有人发现自家室内墙体起鼓、渗水。据开发商龙湖地产南京公司计算，这类室内墙体起鼓、渗水问题触及近10户业主。

  “连高楼墙皮这样的‘表面文章’都有问题，不由让人置疑修建质量是否存在更严峻的问题，这让咱们寓居在里面的业主对安全问题也发生隐约的忧虑。”有业主表明，依据此前坠落的墙皮来看，开发商龙湖地产并没有依照国家有关规定在外墙做保温层，这种偷工减料的行为或许是形成“工程质量问题”的源头。

  对此，龙湖地产南京公司回应称，春江紫宸项目外墙坠落原因并非偷工减料。该项目运用的是“新节能保温”系统，施工进程均按标准进行，终究经过检验监测及竣工检验。只是在后来得悉上述新技能“存在不稳定性”，已被江苏省建造厅明文禁止运用。

  龙湖地产南京公司称，在发现问题后，他们当即组织原外墙保温施工单位进行修理整改。后来，还依据业主的反应，对外墙进行全面完全的“系统性整改”，并延伸外墙保温保修期。经测算，为此，已新增本钱数千万元。

  揭露资料显现，春江紫宸坐落南京市鼓楼滨江商务区，由龙湖地产南京公司——南京金名城置业有限公司开发，建造有住所、公寓、写字楼、商铺、SOHO等业态。第一批近千套房源于2015年6月开盘，销许2.3万余元的毛坯均价，直追周边的精装修房源。

  据媒体报道，春江紫宸开盘时，现场被购房者挤得风雨不透——尽管推出房源数量巨大，却在两小时摇出了一千多组客户，并短时刻内卖到“挨近来光”，揽金超18亿元。

  据春江紫宸小区一位男业主回想，春江紫宸是龙湖进入南京的第一个项目，也被称为“一号著作”。由于营销推行做得好，咱们都对其质量抱有很高等待，所以当年第一批房源开盘时“局面非常火爆”，现场涌入许多购房者摇号“抢房”。

  “成果却让咱们很绝望。”该业主表明，没想到，花几百万卖的房子，交给不到一年（2017年11月份）就连续呈现外墙坠落问题。尽管开发商组织人进行了修补，但到了本年8月份“飓风天”期间，问题越发严峻，该项目第一批开盘的4幢房子无一幸免，墙面斑斓得像个老小区，“修理的速度跟不上墙皮坠落的速度快”，龙湖地产的质量因而遭到许多业主的质疑。

  “本年夏天，我出门上班，差点被高空坠落的一块四十公分长的墙皮砸到，这现已不是第一次了。如此严峻的施工质量问题及安全危险，要挟着咱们的生命安全。”提起这段阅历，业主何女士有些愤慨。

  何女士还对汹涌新闻说，他家的房子从本年11月底开端就发现墙纸都兴起来了，北面的两间卧室有大块霉斑，“很或许是开发商把外墙悉数铲掉，导致墙体没有遮挡，雨水渗进内墙形成的。”何女士说。

  多名业主告知汹涌新闻记者，这一问题触及龙湖春江紫宸第一批开盘的3栋—6栋等合计4幢住所楼，触及1000多户业主，少量几户还引发室内墙体起鼓、发霉等“连锁反应”。

  业主闵女士对汹涌新闻表明，在外墙墙皮坠落进程中，许多业主发现其购买的房子只在外部铺了砂浆，并没有装置保温层，据此，不少人以为“这是严峻的偷工减料问题”。

  “外墙工程不合格，这么严峻的质量问题，不知道其时是怎样经过相关部分的竣工检验的。”闵女士说，事发之后的本年8月份，小区许多业主向政府相关部分反映了上述情况，期望开发商龙湖地产能够出头解说事端原因，并处理相关问题。

  闵女士告知汹涌新闻记者，鉴于小修小补现已无法完全处理外墙坠落问题，后来，开发商龙湖地产才组织施工人员铲掉了4幢楼的外墙，从头铺。

  不过，龙湖地产只供认外墙工艺存在缺点，并未直面工程质量方面的问题，这让许多业主感到不安。

  对此，12月25日，龙湖地产南京公司向汹涌新闻回应称，春江紫宸项目外墙修建资料严厉依照国家标准履行，坠落原因出在运用的“新技能及新资料不稳定”，并非“偷工减料”。

  龙湖地产南京公司品牌部分相关人士称，该项目为执行节能新技能新产品落地，运用的是“新节能保温”系统，替代传统保温资料，其主要特点是保温腻子加反射隔热涂料。其时，整个施工进程均按施工标准进行，相应的进程、检验检测陈述均满意标准要求，也经过了节能分项检验及竣工检验。

  不过，在该工程竣工之后，相关标准又发生了改变。龙湖地产南京公司表明，后来该公司得悉，上述技能因其不稳定性，已被江苏省建造厅明文禁止运用。

  “在发现问题后，我公司依据购房合同和房子质量保修书的条款，当即组织原外墙保温施工单位进行修理整改。”龙湖地产南京公司告知汹涌新闻，公司高度重视业主的反应，后来决议对外墙进行“全面的完全的系统性整改”，并延伸外墙保温保修期，为了这次外保温墙整修，“我公司已承当了数千万的新增本钱，以保证施工质量”。

  多位业主对汹涌新闻记者说，由于开发商的问题，他们把墙皮悉数扒掉从头施工，让好好的一个新小区“变成了工地”，并引发了相应的施工扰民问题，促进100多户业主近期发起了新一轮维权行动。

  “工人为了赶工，不恪守施工时刻，连正常的午休、周末时刻仍照旧施工，高分贝噪音影响业主歇息。施工发生许多粉尘，业主平常连门窗都不敢翻开，苦不堪言。粗犷施工形成多户煤气排烟管道损坏，轿车被滴上油漆……”业主闵女士说。

  依据闵女士的说法，依照相关规定，房子在保修期内，因开发企业对商品房进行修理，致使房子原运用功用遭到影响，给购房者形成丢失的，应该承当补偿职责。但是，现在开发商龙湖地产及其物业都在“扯皮”，未对业主的诉求进行答复。

  “南京龙湖对受本次外墙整修施工影响的春江紫宸业主表明诚挚的抱歉，的确给咱们的日子带来了不方便。”龙湖地产南京公司对汹涌新闻表明。

  龙湖地产称，针对单个业主反应的墙面渗漏及墙纸发霉问题，该公司已组织返修人员逐户上门检查，渗漏问题均已得到妥善处理，大部分墙纸发霉的事修理完结，剩下问题也在活跃处理。

  龙湖地产南京公司相关人士对汹涌新闻说，现在该项目外墙修理工程已挨近结尾， 估计在过年前将全面竣工。依照作业计划，他们还将做好保洁和美化保护作业，根绝今后或许呈现的危险，全体进步小区寓居质量，让业主满意度得到最大程度的进步。

  龙湖地产还表明，接下来，还将持续重视整治工程成果，随时承受和跟进业主反应的主张，满意其合理诉求。

  作为一家总部坐落重庆的、在香港上市的房地产开发企业，龙湖地产在南京的扩张之路并不顺利。

  早在本年1月14日，坐落南京江宁区竹山路上的龙湖地产一在建工地发生了大面积崩塌，邻近居民楼的40多户居民随即被安顿到宾馆暂住，工程施工也被相关部分叫停。

  相关部分发布的开始查询成果是，崩塌部位为基坑支护体，长度为40米、宽度为15米左右。崩塌原因与雨水及周边地势杂乱有关，不是施工不妥形成的。

  事发后两个半月之后，江苏公共新闻频道跟踪报道称，相关判定陈述将在本年五月底六月初对外发布。不过，比及江苏公共新闻频道于本年6月再度回访时发现，本应于当月出具事端判定陈述的许诺未能实现，住在宾馆近5个月的居民回家的期望仍很迷茫。到现在，官方未经过媒体发布具体的事端查询陈述。

  汹涌新闻记者注意到，事端发生地、龙湖春江郦城至今仍波涛不断。记者获取的相关资料显现，该项目被爆存在精装质量不合格、规划缺点、施工不标准等问题，近期也陷入了业主维权的漩涡之中。