威海既有住宅加装电梯规划技术导则发布！

  1月31日上午9:30，市政府新闻办举行新闻发布会，市自然资源和规划局四级调研员曲庆伟，市自然资源和规划局建设工程管理科科长岳萍萍介绍《威海市既有住宅加装电梯规划技术导则》有关情况。

  为规范和指导威海市既有住宅加装电梯项目规划设计和规划审批，统一规划设计技术标准，提升规划管理精细度，市自然资源和规划局印发了《威海市既有住宅加装电梯规划技术导则》，为我市既有住宅加装电梯项目规划设计和规划审批提供相关依据指引。

  明确适合使用的范围为威海市区（环翠区、文登区、火炬高技术产业开发区、经济技术开发区、临港经济技术开发区、南海新区）范围内合法建设的、原图纸设计无电梯的既有住宅加装电梯规划设计；既有住宅加装电梯项目规划设计除应符合本导则的规定外，还应符合现行国家、山东省和威海市相关规范、标准的规定；荣成市、乳山市的既有住宅加装电梯规划设计工作，参照本导则执行。

  明确加装电梯规划设计的具体方案应根据小区环境等实际条件制定，以实用为原则，不得侵占现有城市道路空间、影响城市规划实施；提出加装电梯不宜改变原使用功能、最好能够降低对周边住户影响的要求；提出加装电梯规划设计的具体方案的公示内容。

  明确加装电梯的土地权属范围；明确加装电梯日照遮挡时的规划设计的基本要求；明确加装电梯与相邻既有建筑间距要求；提出加装电梯优先选择位置，比如加装位置宜优先设置于小区内部而非临城市道路一侧，优先设置于不靠近文物、历史建筑一侧，优先选择相邻单元加装电梯同侧位置，优先利用建筑凹位加装电梯等；明确加装电梯后道路宽度、小区绿化、停车位、挡土墙等的规划设计的基本要求。

  明确既有住宅加装电梯两种停靠方式及因地制宜合理选择停靠方式的情形；明确加装电梯首层入户门厅、连廊面宽、连廊进深和无障碍设计的要求；提出加装电梯的风貌导引，比如加装电梯应结合原小区住宅立面风格和色彩进行设计，同一小区范围内的加装电梯外立面风格、色彩材质应尽量统一并与原小区风格和色彩相协调，同一小区、同一栋楼、不同单元加装电梯的造型、色彩、材质应保持一致；明确加装电梯围护结构应采用美观安全、坚实耐久、抗腐蚀的材质；明确同一栋楼、不同单元加装电梯位置、高度、电梯井道尺寸及连廊长度的设计要求；明确加装电梯立面造型的设计要求。

  提出加装电梯规划设计的具体方案文本清单；指明加装电梯规划设计的具体方案材料标准，更好指引加装电梯群众、设计单位，规范加装电梯方案审批流程，完善加装电梯规划审批机制。

  为规范和指导威海市既有住宅加装电梯项目规划设计和规划审批，《技术导则》从基本规定、总平面设计、建筑规划设计等方面详细提出了具体设计的基本要求，对既有住宅加装电梯项目规划设计形成有效引导。比如明确加装电梯的建筑间距、加装位置等平面布局内容；考虑加装电梯后道路宽度、小区绿化、停车位、挡土墙等设置的规划设计的基本要求；明确加装电梯的停靠方式，应因地制宜合理选择停靠方式；加装电梯的首层入户门厅、连廊面宽、连廊进深和无障碍设计的要求；考虑既有住宅加装电梯立面风格、造型、色彩和材质的设计的基本要求等。

  此次《技术导则》主要从以下几方面提出要求：材质方面，明确加装电梯围护结构应采用美观安全、坚实耐久、抗腐蚀的材质，可综合考量风貌要求、现状建筑周边条件、业主意向，采用玻璃幕墙、金属外饰面板、真石漆等材质；群体协调性方面，强调沿城市道路两侧既有住宅加装电梯应考虑城市界面景观效果，对同一小区加装电梯立面风格、色彩和材质提出协调统一的设计的基本要求，对同一栋楼、不同单元加装电梯位置、高度、电梯井道尺寸及连廊长度等要求保持一致；单体外观造型方面，提出加装电梯立面造型应简洁大方，与主体建筑相协调，注重纹理分隔与楼板、楼梯间的对位关系。

  《技术导则》出台后，自然资源和规划部门针对我市管理既有住宅加装电梯工作将采取哪些措施？

  《技术导则》的出台，统一了加装电梯规划设计标准，有利于加强建筑形象引导和管控，接下来，市自然资源和规划局将立足部门职能，从以下几方面开展工作：

  加大宣传的力度和广度。一方面充分的利用媒体网络等多种渠道对《技术导则》进行广泛宣传，另一方面组织工作人员下基层、进社区，对《技术导则》相关联的内容进行宣讲和答疑解惑，同时将宣传融入到日常规划管理工作中，解决好群众所思所盼所需，让《技术导则》真正发挥其规划引领作用。

  提高加梯方案规划审查标准。严格落实既有住宅加装电梯规划设计的基本要求，规范指导加梯设计单位提高设计品质，确保加装电梯造型、风格、色彩与旁边的环境相协调，符合城市风貌管控要求。

  提升加梯项目规划审批效率。将群众满意度作为衡量规划服务的品质的重要指标，强化服务意识，提升工作效能，提前介入，引导业主按照正面清单自主选择加梯形式和效果，促进加梯项目规划审批进一步提质增效。