后加铝板好？别开玩笑了

  3月23日，深圳北站的超核中心润府项目首推510套建面约99㎡-114㎡3-4房，意向挂号榜首批入围客户650批，入围份额1：1.28，开盘当天大卖33亿。

  3月19日，龙岗中心城的万科金域学府开盘主推190套建面约78-117㎡的3-4房住所，卖了160多套，去化率高达84%。

  跟着购房者置业热情高涨，从现在商场数据上来看，深圳一二手成交也是保持着安稳增长的趋势。

  2023年3月1日-24日，深圳新房成交5458套，新房住所2407套；二手房成交3721套，二手住所成交3150套。比照2月的成交数据，整个3月深圳一二手房成交在大幅上涨，其间一手住所环比上涨17.9%，二手住所环比上涨25.5%。

  由此看出，深圳楼市回暖信号显着，购房者对楼市决心逐步康复，商场拐点好像悄然到来。

  文君以为，现在深圳楼市迎来时刻短的回温，低迷现象有所改善，但在国家继续着重“房住不炒”的定位下，房地产商场不会继续大热，未来楼市或将进入深度调整期。

  把时针拨回2020年，在“房住不炒”楼市基调下，受价格倒挂、供给走高、调控方针等要素影响，深圳购房者对新房的重视度益发增强，全年深圳一手住所成交45384套（含深汕协作区），同比上涨19.8%，均为近5年内的最高点，不少买房人挑选在其时上车。

  业界一向撒播一种说法，挑选在2020年买房的业主都是高位放哨，面对的交房问题也是层出不穷。

  据不完全统计，2020年深圳入市的新盘，大部分交房时刻在2021年年末以及2022年上半年，以致于这两年来，迸发不少楼盘被业主投诉维权的事情。

  在房子维权事情傍边，虚伪宣扬、货不对板、房子质量、装饰质量、合同圈套等问题层出不穷。

  这里边，外立面的维权事情首战之地，令购房者头疼。宝安、光亮、龙华、罗湖等区域均有关于外立面群诉现象。

  比方，2020年12月底，有多名购房者投诉光亮某开发商，在前期卖房宣扬铝板外立面装备，后期交房外立面选用外墙漆等行为，涉嫌虚伪宣扬，被深圳市商场监督办理局光亮监管局进行了行政处罚，罚款20万元。

  2021年末，宝安尖岗山某楼盘在前期卖房宣扬外立面主要是铝板，后期却被贴上了瓷砖，引发业主团体维权。

  而近期，罗湖区某豪宅盘外立面同样是业主中心维权点。前期揭露推行以玫瑰金铝板幕墙被作为项目一大宣扬卖点，而当时的涂料墙外观与之前宣扬严峻不符，虽尚未交楼，但业主维权行动现已开端。

  铝板外立面更多只能算是一个如虎添翼的东西，而房子的价值，仍是应该从地段、配套、校园等中心要素进行考量。

  这些道理想必我们都理解，可是假如说业主为了捍卫自己小区的“颜值”和房价，要求开发商在本来的外墙加装铝板，这个可行性有多大？

  ①在已建成的超高层项目，没有考虑预埋件条件下，只能选用后置埋件的做法，可是关于在整个墙面，进行后置埋件加装铝板的做法，职业界并不发起，其防水、防火、防雷及耐久性等都存在较大危险。

  ②假如原先规划未考虑装置铝板发生的荷载及效果，若非要加装铝板，铝板幕墙的荷载将传递至主体结构，对主体结构安全发生较大的晦气影响。

  ③原规划未设置铝板幕墙预埋件。如后加装铝板幕墙，需选用后锚固衔接，施工时需在结构承重墙上设置埋件，每隔1米约有一个埋件， 每个埋件约有4-6个钻孔，一个山墙面估计约有1000多个孔，钻孔深度约12-14cm，将对主体结构构成损害、对外墙全体的防水、结构安全性及耐久性发生较大的晦气影响。

  ④后置铝板幕墙选用的是后锚固衔接为点状的受力方法，在极点气候如飓风，暴雨下，简单发生幕墙的改变和振荡。长时刻风雨后，后锚固的衔接件简单锈蚀和松动。然后构成铝板掉落的危险。

  ⑤铝板幕墙需求设置防雷系统，假如原规划没有预留所需的防雷接线条件，后加装铝板幕墙需求经过打凿主体结构构件，找出躲藏在混凝土中的防雷引下线钢筋，并进行焊接衔接，且打凿深度较大，衔接点较多，对外墙全体的防水、结构安全性发生较大晦气影响。假如不进行防雷衔接，在雷雨气候铝板幕墙或许会有侧雷击危险。

  ⑥铝板幕墙依照标准要求，需在每层设置防火封堵。后置铝板的防火封堵层受后置锚固件的影响和极点气候下带来的振荡影响，跟着时刻的推移很难确保封堵的密实性和安稳性，一旦发生火灾，幕墙和主体结构之间不光不能很好的起到阻隔火势的效果，反而简单构成“烟囱效应”助推了火势的延伸。

  ⑦铝板幕墙间选用的是打胶收口方法，大面胶缝在极点气候如飓风的情况下，或许会发生改变变形，构成胶封开裂，反而添加了渗水的危险。若进行修补，漏水点不方便查找，也只能经过撤除外墙铝板的方法进行。对住户的日常日子运用或许会构成困扰。

  ①假如说非要在外墙加装铝板，后期只能经过在超高层住所房顶再次添加吊篮进行施工。工人在吊篮上进行超高层外立面的幕墙施工，施工难度较大，归于高危作业，施工及检测均存在因为手艺无法控制构成的质量及安全危险。

  ②后加铝板施工难度较大，一切施工均为高空作业且一切资料的运送、高空吊装均存在较大困难及安全危险；若小区现已入住，园林铺装及构筑物完结，除资料无法运送外，小区内部资料堆场、加工厂设置也存在极大困难及安全危险。

  ③若小区入住后仍然在施工期，小区业主出行防坠、防砸安全存在极大危险；即便搭设防护棚通道，但幕墙运用的立柱、埋板等资料因重量大，也无法确保安全。

  ④前期埋板打孔及龙骨装置过程中，铝板未装置；整个墙体的防水系统损坏；如若遇到雨天，墙体大面积渗水对户内装饰及业主寓居运用发生较大影响。

  ①业主想要在外墙强加铝板，关于开发商而言，这是非法律规定的职责，后边加装或许发生的报建报规、安全职责和保护保修等一系列问题，谁来承当主体职责？

  ②尤其是后期加装铝板保护本钱较高，保护检修期间，需进行暂时安全防护，或许需求在园区内设置防砸棚等保护设备，对小区的住户构成不变，假如在现已入住的小区，需求从头修理撤除打孔，或许会搅扰到住户的正常日子。而且这个费用谁来承当？这也是业主必需要考虑的事项。

  ③住所小区归于人员密集型场所，在飓风等极点气候下，假如铝板掉落，构成安全问题，职责应该由谁来承当？这也是业主应该考虑的。

  跟着“房住不炒”，寓居特点的回归，一套房子，最终极的方针，是让业主过上面子、舒适、安心的日子。

  铝板外立面可以进步颜值，这仅仅面上的。实际上，项目所在的好地段、好配套、好校园等要素，才是真实可以经得起时刻检测的好房子。

  假如只为了立面美观一味寻求铝板，而不管后加铝板所带来的危险及坏处，这是值得每一位业主考虑的问题。

  叠加此前多地呈现的“罢工停贷”风云，商场决心疲软，张望心情稠密，“保交给、保民生、保安稳”作业已被推至榜首要务，引起政府、金融机构、监管部门甚至全社会的高度重视。

  在此布景下，房企进步产品力既是社会职责的担任，亦为其交给力加码，为长时刻可继续发展铺路，成为职业的一致。

  当然，房企除了全面进步项目产品力以外，一起也应进步项目施工办理、本钱办理、法务、营销宣扬等归纳实力，刻画杰出的客户满意度、美誉度和忠诚度，进步品牌价值。

  购房者在买房决议计划时需愈加慎重，应多多重视项目区域、配套、交通、户型等等归纳质量要素及装备标准等方面。

  关于政府监管部门而言，应当加强监管，供给法律制度保证，标准开发商和业主行为以外，还应构成疏通多元化的监督反应机制，满意开发商与业主合理诉求。回来搜狐，检查更多