北京商业地产齐“秀”玻璃幕墙

  新兴建筑偏好玻璃墙 如今，在北京街头很容易见到这样的情景，高大的整体建筑，整面的玻璃幕墙，在阳光下更是流光四溢，看起来确实比较气派。记者走访了北京市几个有玻璃幕墙的大型建筑。 北京市朝阳区是京城CBD及泛CBD所在区域，这里聚集了很多写字楼。日前，记者驱车沿朝阳路做出详细的调查，从杨闸到朝阳门20几公里的沿线上，看到许多新建或在建的写字楼或住宅楼，很多都是采用了玻璃幕墙结构。沿着朝阳路西行，沿途诸如国锐商务楼、住邦2000、中国**商城、京广中心、人寿大厦等均采用玻璃幕墙的大型建筑物，而像有地标性建筑之称的国贸中心更是伫立三环多年，嘉里中心、建外SOHO等建筑也是秉承了这样的建筑风格，长安街沿线的一些大型建筑更是做到了极至。据统计，北京市现有幕墙建筑2000座，面积1400万m2，2004年产值达200亿元，占全市公共建筑装饰工程产值的40％。 为什么如此之多的开发商青睐这种风格的建筑呢？京城某大型楼盘的开发商和记者说，建筑风格也有潮流，玻璃幕墙的建筑从外观上看比较气派，也符合相当一部分业主的需求，至于节能，一些大开发商可能会做得好一些，但这毕竟不是他们的卖点。业内人士认为，利益的**大化是开发商的**终目的，至于能源方面，后续的费用，诸如水费、电费等是由业主承担的，与开发商无关，所以他们在盖房子时基本不会做这方面的考虑。 耗能严重存在三大弊端 玻璃幕墙造成能源的大量浪费已经是个不争的事实，目前主要存在三大问题，一是玻璃的保温性能差，能耗大，造成运行、维护费用高。玻璃由于其本身隔热和采光的限制，使得开灯时间延长；夏天空调温度过低，冬天空调温度过高，造成电力等能源的浪费；密闭性差又使得灰尘得不到有效阻挡，既不节能又不环保。在杨闸环岛附近，某写字楼工作的宋小姐和记者说，她们所在的办公楼就是4面玻璃幕墙的结构，由于幕墙是墨绿色，白天在办公的地方必须要开灯，中央空调也是常年不间断运行，而且靠窗的桌子上总是落好多土。 玻璃幕墙还存在光污染问题。不一样的种类的幕墙玻璃（包括中空、单反、钢化、防火、镀膜、夹层等）的反光和折射系数虽然不同，但是都会对人眼造成不一样程度的伤害。“有些玻璃幕墙就像个反光板，里面倒是没什么，外面的行人可就受不了了，反射的光特别刺眼；如果玻璃是透明的，那么屋子里一天到晚都要拉上窗帘，否则就无法正常工作。”在国贸附近某写字楼工作的李先生说。 玻璃幕墙多数不能开启，通风差。长期在密闭的写字楼工作的人一定有体会，在办公的地方呆一天会感觉到头晕胸闷，是因为玻璃幕墙结构的特殊性决定了可开启的通风口比较少，而中央空调的空气质量又不高所致。有时为加大循环，必须开启多台设备或者延长运行时间，才可能正真的保证室内空气的相对清新。新出台的《公共建筑节能设计标准》中提出，外窗可开启面积不大于30％，玻璃幕墙**多只能占墙面70％，并鼓励使用自然风降温，幕墙也应具有可开启部分或设通风换气装置等。新标准明确规定，所有公共建筑的幕墙不可以使用普通玻璃，一定要使用节能玻璃。 专家建言应从源头治理 中建国际设计顾问公司结构室主任、国家一级注册结构师吕强在接受记者正常采访时表示，正常的情况下，写字楼风格的确定者取决于建筑设计师的**度，一些比较大牌的设计师自然比较有说服力；而且，使用幕墙的建筑绝大多数都是大型公用建筑，甚至是地标型建筑，这在某一些程度上决定了设计风格会更多地偏向于设计师的建议。但是，还有很多项目的风格**终是由开发商自己决定的，他们对节能的问题关注得相对来说还是比较少，有时设计师也感到很无奈。他认为，虽然标准已经出台，但是玻璃幕墙也非常有可能以另外一种“身份”出现在很多中国建筑上。 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会秘书长王涌彬认为，《公共建筑节能设计标准》从设计环节入手是抓住了**。目前很多项目的设计并非根据当地气候做的，而是从市场的方面出发，盲目抄袭一些方案，市场是以销售为**做的，并没有把节能设计的理念贯彻给消费者，这样一些方面都需要加强。

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