11月全国开业购物中心20个亮点不止潮玩酷炫、文艺范、“巨无霸”、细节控…

  消费添加乏力，商场决心低迷，商业地产商场的远景仍未明亮，张望心情浓重。购物中心的开业量，也成为当下职业参阅的重要数据，如职业风向标一般。

  而11月，本就是一年里传统的购物中心开业冷季，前有国庆假日，后有圣诞、元旦双节“截留”，留给11月的份额天然就不多了。

  据赢商大数据，2023年11月份全国开业购物中心项目20个，体量179.49万平方米。其间存量改造项目3个，算计体量约23万平方米，除掉存量改造项目，11月新增量为17个，体量约157万平方米。

  （数据阐明：1、计算规划为全国368个城市（不含港澳台）统辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货；2、计算时刻截止至2023年12月6日）

  环比本年其他月份，11月开业量还算可观，仅显着低于开业顶峰的1月、4月、9月以及略少于6月份的23个项目；但却高于其他的6个月份，环比10月份（8个项目）更是大幅度的添加了1.5倍。本年的复苏主旋律清楚明了。

  同比从前，仍显低迷。尽管较2022年同期的14个添加了42.86%，但数量仅添加6个；但却低于疫情前的2019年、疫情期间（2020年-2021年）这三年的同期开业量，且距离显着，仅疫情前2019的一半。商场康复压力仍是当下压顶难题。

  聚集到11月开业项目的大区散布上，以数量计算，华东区仍然妥妥的霸榜榜首，7个项目，占比35%，体量72.37万平方米。华东区7个项目全部来自“包邮区”江浙沪，上海、江苏、浙江别离奉献了2个、3个、4个项目。浙江作为开业榜首大省，但其4个项目仅会集在杭州、徐州两个城市，且各为2个项目。

  西北区跃升第二，5个项目，占比25%，体量25.9万平方米。项目来自陕西2个、甘肃2个，新疆1个，散布在咸阳、商洛、庆阳、临夏、克拉玛依5个城市，下沉商场开业活跃度适当显着。

  华中区第三，3个项目，占比15%，但永旺梦乐城武汉江夏却凭一己之力将华中区的体量提高到38.1万平方米，排七大区第二位，远超西北区。该项目单一体量高达28.8万平方米！

  此外，华南、西南开业量占比排名有所下调，各为2个项目，总体量10万+平方米；华北区1个项目；东北区再次缺席，东三省零开业。

  从城市商业线级看，高、低商业线级城市项目占比“四六开”，高线%。高线级城市方面，包含了上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉七城，商业一线%，商业二线城市空缺；低线级城市方面，商业三线%，商业五线城市的高占比来自西北商洛、庆阳、临夏、克拉玛依这四座城市的助攻。

  ◎阐明：城市商业线级是赢商大数据归纳城市展开基础水平、商业展开规划、商业层次、商业人气及商业未来潜力等要素，对城市商业展开程度评价的等级性区分，共区分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线界说为高线级城市，商业三线、四线、五线城市界说为低线级城市。

  11月开业项目体量区间，5~10万平方米，10~15万平方米两个区间的项目会集度显着高于其他区间，算计占有了65%的项目， 是肯定的干流区间；3~5万平方米区间占比20%，显着高于15万平方米以上的大体量区间，大体量项目继续保持低位占比。

  值得注意的是，大体量项目尽管数量少，但体量奉献不行小觑。15万平方米及以上体量区间仅3个项目，体量却高达60万平方米，占了总体量的三分之一，仅永旺梦乐城武汉江夏单个体量高达28.8万平方米，一个项目顶“N”个中小体量项目。

  尽管11月开业数据平平无奇，但却聚集了多个颇有亮点的新项目，有潮玩炫酷的、文艺范的，也有“巨无霸”、细节控的，比方：

  杭州第二座万象城——城北万象城，艺术感比肩天目里，近350家品牌大矩阵；

  我国单体尖端规划永旺梦乐城——永旺梦乐城武汉江夏，4500个停车位、2700㎡房顶公园、20米3D瀑布……将场景体会等细节做到极致；

  领展内地社区商业新范本——广州银河领展广场从“开箱”到全面开业，首店、空间、体会全方面提高，一起打造宠物友爱商场，焕新广州存量MALL改造新视野；

  徐州“城市级天然美学日子中心”——徐州新盛·弘阳广场，以亲水栈道、滨湖渠道等景象将天然与商业奇妙交融；

  爱琴海打造的徐州商业新标杆——徐州爱琴海购物中心，以5大独有亮点打造构思特殊的打卡圣地。

  01.上海曹路招商花园城：超50%区域首店、36米“天环飞瀑”、“曹路阛阓”

  上海曹路招商花园城，是招商蛇口新新一代招商花园城，项目体量超15万平方米，以98%招商率，95%开业率，全场200+品牌，超50%区域首店，主力店100%区域首进，餐饮品牌90%区域首进，零售配套品牌80%区域首进，改写本年上海新开购物中心的开业成果。

  项目定位“潮玩空间站”，环绕“潮玩和撩趣”，立异区分出潮玩·食造厂、撩趣·颜究所、潮玩·达人馆、潮玩·蕉友集、撩趣·童梦场、撩趣·氧心局6大业态。并结合在地文明打造场景体会，在地下一层，以制盐、运盐为文明头绪，精心打造了2300平米的“曹路阛阓”，再现曹路络绎不绝的繁荣景象。

  曹路招商花园城的标志性场景——野外36米的“天环飞瀑”，带来了极为震慑的视觉效果和现场体会感。天环飞瀑向上联接星际跑道，向下对接弧形台阶串联下沉广场，结合树木、花瓣、树荫、绿草等元素，上下达到对流和对话的联系，构成天衣无缝且具有科技感的森系地理系“双系场景”。

  开业当天，三丽鸥“毛茸物语”全国首展、粉啵啵“星梦绮愈”IP美陈上海首展、造浪音乐节“大咖之夜”等形式多样的特征主题活动，为开业增添了无限人气和欢喜。

  城北万象城是杭州第二座万象城，坐落杭州市余杭区良渚新城中心区，体量15.2万平方米。差异于杭州万象城的高奢定位，城北万象城愈加“亲民”。项目以强趣味性、超区域交际休闲空间为定位，引进近350家品牌，包含MelandSport浙江首店、MelandClub全新形象店、万象影城杜比巨幕店、西西弗书店全新定制店、Uncle no name杭州首店、八合里海记杭州首店、魔宗烧肉杭州首店等。

  场景方面，野外散步街区——里巷，规划了景象台阶、敞开天台、特征水景，并结合店肆外摆，满意多元质量交际需求；五楼打造了沉溺式美食主题区——安闲食间，营建森系天然、轻松愉悦的气氛。

  开业期间，项目推出两大艺术设备——LAND MAPPING（大地映射）、SKY GARDEN。“大地映射”就在水镜广场上，来自纽约的Behin Ha工作室从良渚纹饰中取得创意，把几百根红线从地上拉起，围成空间，构成一片旗号般的空间设备。 激烈的视觉上的冲击感，成为顾客的全新打卡点。

  SKY GARDEN坐落商场五楼的一处小空间，是美国艺术家Ken Kelleher运用AI技能创造的一枝五彩斑斓的未来花朵，运用了颜色交融和杭州丰厚的水纹元素。

  03.永旺梦乐城武汉江夏：我国最大永旺梦乐城、2700㎡房顶公园、20米3D瀑布

  永旺梦乐城武汉江夏是我国单体量最大的永旺梦乐城，建筑面积约28.8万平方米，地上4层，地下2层，1层到4层为卖场，可停约4500台车的停车场，具有260家店肆，其间有174家区域首店（含15家武汉首店），首店占比高达67%，引进永旺食物超市、优衣库､MUJI 无印良品､V+游水健身、宜得利､吉象勇敢者乐土､真快活COOHOOPark、句像书店华中首店、卡通尼、M Stand双层主题店等品牌。

  项目还打造了“梦”“然”“心”“动”“城”五大中庭空间，在梦广场中庭，设置了高约20米的跨层3D瀑布，模仿江夏灵山“灵花水瀑”展示多彩的画面；在4层设置了超大3D屏幕，展示四季改变场景。

  房顶2700平方米的梦乐公园，设有300平方米的儿童免费游乐设备等互动空间；以及活动广场，可展开音乐表演等活动；还铺设了绿茵草坪、环形跑道、篮球场、五人制足球场等，并设有更衣室，向居民敞开。

  项目在细节方面也可圈可点，比方停车位散布在野外地上、室内一层、地下空间、房顶渠道，便利抵达不同楼层的顾客，专设网约车停靠点、非机动车停放区、室外吸烟区等。

  广州银河领展广场是领展布局内地社区商业的全新范本。项目坐落珠江新城CBD商圈，由原广州太原新天地部分物业改造而来，自9月29日焕新露脸，10月客流量及销售额双双破纪录，创下自2021年6月领展收买以来的新高。

  上一年至今场内签约的60+新品牌已全部开业，包含Meland Club、Paw in Paw、银河首家奇幻萌宠部落、环游嘉年华、新丝路超模学院等，以及星集会KTV8.0 DISPLAY门店、我国首家KIDDOS UN 等交际文娱互动体会品牌，以及衡1300等立异孵化的全国首店。

  空间方面，从北广场到内广场一路到下沉广场，项目均采用了立体美化规划，绿地上积提高了1.4倍，交融外摆广场、精力堡垒、蝴蝶花园、互动喷泉等生态艺术空间场域的营建，有用导入城市人文见识。

  在宠物友爱型方面，场内宠物友爱商户份额已达61%，包含银河首家奇幻萌宠部落、急急脚咖啡广州首家宠物友爱门店等。此外，商场还供给宠物车租赁等服务，未来将树立养宠人士的专属社群。

  徐州新盛·弘阳广场由购物中心、主题街区两大商业分区组成，定位“城市级天然美学日子中心”，商业面积12万㎡，以“Mall+街区”的商业形状出现，打造了双首层、房顶花园等特征空间。

  项目经过规划亲水栈道、滨湖渠道等景象，凭借湖水元素重组空间生态，将商业与天然奇妙交融。

  品牌方面，购物中心引进了美好蓝海世界影城、招多乐精品超市、超级飞侠儿童主题文娱中心、泥泥象赶海主题公园、天空e号电玩、英橄青少儿体能训练、乔维斯青少年科创中心等品牌，街区则引进了ZOO城市艺术文娱博物馆、Hip-HopDanceClub AIM、梦之健3.0高端旗舰店、单纯蓝徐州首店、巴莎贝儿城市旗舰店、囍粤雪花肥牛海鲜火锅、撸遇烧烤、诚烧肉、拾壹西餐厅等。

  徐州爱琴海购物中心地处徐州东部商圈中心方位，总建筑面积约12.5万㎡，其间购物中心体量约10.5万㎡，包含商业楼层B2-L7，并装备1200个停车位。项目具有超高颜值外立面——爱琴海标志性LED流光幕墙，成为徐州打卡圣地。

  项目引进100+国内外知名品牌，包含徐州爱购集市、梵瑞斯亲子乐土、游戏大魔方、莎啦啦KTV、腾云归纳运动中心、E7台球沙龙、云趣VR、韶光机、橙月白夜酒吧、远风露营烧烤等品牌。

  项目打造了五大独有亮点，包含特征室内主题街区——超1.5万㎡的奇喵小镇；6层天台室外夜日子空中花园——爱琴海·空中营地，融入徐州在地文明；37米徐州最高室内大屏、徐州首个裸眼3D大屏、结合奇喵小镇IP元素打造的专属艺术歇息空间。