外墙石材坠落五栋楼竟无一无缺！北京一小区告赢开发商获赔超七百万元

  最初建造时埋下的质量危险，一句房子老了、已过质保期，开发商就无责了？近来，

  “真没想到！”业委会主任张财林连用两个没想到——没想到真赢了，没想到获赔这么多钱。

  坐落东三环的年代世界嘉园小区，交给于2006年，在中介网站上显现的二手房均价已到达10万元/平方米。但是，曩昔四年，小区的业主却生活在“头顶的暗影”下。2013年，小区部分楼栋的外墙大理石呈现坠落现象，到了2019年、2020年，状况愈演愈烈，5栋楼中没有一栋是无缺的。

  其时拍照的相片里，各楼腰线以下部位，均能看到大理石连片坠落的痕迹。更奇怪的是，墙砖掉了，显露的“内中”形形色色：泡沫板、木板、水泥编织袋、烟盒……“开发商是把修建废物埋墙里了！”张财林说。

  不断坠落的墙砖，随时或许砸到人，不修不可。钱从哪出？不少业主提出，小区墙砖坠落恐怕和建造中的偷工减料行为不无关系，开发商有没有职责？

  多方咨询后，在属地双井大街的支持下，经业主授权和整体委员表决，2020年4月，年代世界嘉园小区业委会决议拿起法令的兵器，对开发商北京中鑫源房地产开发集团有限公司提起诉讼。同一月，经业主大会表决，决议恳求住所专项修理资金对外墙进行修理。

  “商品房小区在交给多年后回追开发商工程质量职责十分稀有，至少咱们在查询材料时没有找到。”来自北京海润天睿律师事务所的代理律师刘志成说。

  庭审中，开发商公然拿小区楼龄说事儿，建议修建物外墙的质保期为2年，到诉讼时，年代世界嘉园小区已交给14年。2014年至今，小区更换了三家物业公司，怠于日常保护，因而，缺少办理保护才是导致外墙大幅坠落的主要原因，而非施工质量缺点。

  “施工规范的确定成了要害。”刘志成介绍，业委会建议按现行国家规范对施工质量进行判定，开发商却建议部分施工工艺已跟着职业开展而被替代，按其时的施工做法判定更为合理，“开发商称之为‘年代世界外墙做法’，最终，法院决议，两套规范一起判定。”

  2021年12月，第三方组织出具了判定意见书，明确提出：施工质量缺点是导致挂贴石材坠落的主要原因，四季替换、热胀冷缩等时刻累积是非必须原因。

  “石材与龙骨间没连接件”“粘结砂浆普遍存在不密实的状况”“部分方位粘结砂浆内存在修建废物”……张财林指着判定意见书说：“假如比作考试，这是连及格线都没到达。”

  诉讼进行的一起，住所专项修理资金的恳求也有了成果。2021年8月，朝阳区房子安全判定站确定，1至5号楼外墙装修的损坏量已超越判定规模总量的30%，危及人身产业安全，建议对外墙进行归纳处理。随后，第三方公司进行了判定，工程预算金额总计1006.5万元。这一金额，也成为法院判定时的根据。

  终审判定，开发商北京中鑫源房地产开发集团有限公司补偿年代世界嘉园小区业委会修理费704.6万元。“在以往事例中，个别业主建议专有部分权力比较常见。尔后，整体业主建议共有部分权力的案子将有了典型参阅。”刘志成说，此案标明，

  即便商品房小区已过质保期，但只需承认存在施工质量缺点，追讨侵权职责、依法恳求损害补偿依然可行。记者注意到终审判定书中有这么一段话：中鑫源公司作为涉案小区的开发商，为避免高空坠物，保证居民人身产业安全，有职责对存在施工质量缺点的外墙修理费用承当补偿职责，以一起保护宏扬调和、法治的社会主义中心价值观。“这也给开发商敲响了警钟，工程质量终身担任不是废话。”刘志成说。