江夏藏龙岛一小区渗水修理计划引争议！业委会主任致信业主叫屈！

  最近，坐落藏龙岛今世卡梅尔小镇小区业委会抛出小区全体修理计划，要动用500万修理基金引发业主争议。

  业委会发布的计划，是直接的中标成果，而在这之前的流程业主并不知道。有业主质疑业委会流程不透明，甚至有业主查询到中标的施工企业资质已过期。咱们忧虑，500万的修理基金怎样核算出来的？

  这两天由于小区防水修理事宜，业委会一切的成员每天都在面临着责备、咒骂、诋毁，我对此感到十分的心痛。作为这个集体的带头人，我不忍再让这些从2020年头就一向负重前行的人再遭到冤枉了，所以我今日写了这封信，期望咱们可以镇定沉着的面临这件作业，也期望每位业主都可以仔细读完。

  卡梅尔的漏水问题不是一朝一夕了，从业委会建立之初便是一个十分尖利的对立。上一年旱季，力天今世还在，在暴雨的几天，洋房向水帘洞相同，咱们一天要接到几十条投诉，而且简直每天都在催促今世的物业司理采纳办法，电话打到他人关机。房子过了质保期，他人可以采纳的办法也仅仅局限于一些暂时的修堵，并未解决问题。又在换物业的特别阶段，小区里把我喊到家里去检查的业主不下20个，给我发相片和视频不可胜数，还不包含咱们的委员，爬楼顶、爬天台。

  在这种情状况之下，咱们先经过微信群发小程序摸排，几天时刻报了400多户。状况严重，经过几回评论，业委会决议启用公共修理资金进行修理。所以在6月底发了挂号公告，由于真实太多，原定的截止日期一退再退，到了7月底对挂号成果进行了公告。8月份疫情降临，江夏封城，项目没能发动，期间持续有业主来挂号。9月份，新老物业交代，百废待兴，咱们不敢轻率推动。10月份，咱们开端与勘测单位、投标单位进行交流，10月29日，咱们向全小区公告，咱们托付投标公司全权署理勘测、造价、投标等作业。11月，入户勘测，挂号户数超过了1000家，依据预估造价得出610万，并在我国收购投标网进行公开投标。

  许多朋友都在质疑为什么要都投标定了，再来签字？以为咱们现已和施工单位定了525万的合同，一手遮天，掏空修理基金，…越说越偏越描越黑。公共修理基金的恳求流程，有严厉的手续，依照住所共用部位共用设备设备修理基金办理实施办法。咱们觉得中标了才补签字，咱们逆操作有才能，525万现已既定现实，签字这500多万便被业委会贪婪了，签字便是被迷惑…

  1、本次签名，是向房管局正式提出恳求，2/3经过的楼栋会在小区粘贴公示3天以上，房管局的作业人员也会过来检查状况是否事实。实践便是,分楼栋漏水报名和初轮估计价格等具体状况，进行签字投票表决（业主第一次签字表决），赞同仍是不赞同，这个单元楼栋是否正式提出恳求，可以恳求的准则仍然需求2/3参加和1/2赞同准则，这个便是民主表决，表决不能经过的，这一栋不参加报送恳求。表决不经过，此栋中止，表决经过则进行下一步；

  2、本次签名经过的楼栋才具备条件送审计单位审计，审计单位有必要由房管局体系中审计单位随机抽取指使。审计内容包含前边报送的恳求里面的工程量和价格等细节是否合理，审计后会有一个单栋实践价格及分摊表，业主需求再次签字（业主第2次签字表决），仍然是经往后并在在单元楼栋粘贴公示7个作业日以上，无异议后业委会才可以与施工方签署相应的施工合同，不经过的停在这一步；

  3、签署施工合同后，还要制造相关的施工及申报资料送房管局批阅，流程批阅经往后，施工刚才可以组织施工人员出场施工；

  4、出场施工时分，施工人员会再次入户查勘漏点，签署入户勘测漏点明细表，摄影、业主签名承认（业主第三次签字），施工师傅在外墙漏点方位做好漏点记号。

  5、按承认点进行施工，施工完成后，填写施工竣工单，业主签名承认（业主第四次签字）。

  6、竣工后等3-5场大雨查验后，回访漏水状况，是否修好，承认不漏水后约请审计单位进行检验动作。

  7、规划检验合格后，房管局才有施工款，而且要压质保，哪栋合格，结算哪栋，分摊哪栋的金额，按前边承认的楼栋结算分摊扣除。

  由于修理基金的申报要求，有必要需求具体的分摊明细，才可以向房管局提出修理恳求，不是咱们提几个相片房管局就受理。不先投标，谁来给你做具体施工明细？咱们投标，首要便是规则资料等级，施工水平，施工质量，保修年限等技术细节，是否可再次分包等等费用细节。拦标价也是依照相似修理的户数及评价值做的一个预估。

  所以，咱们现在仅仅经过公开投标，承认了咱们的要求，以及以往相似修理总户的总费用天花板。是否修理，怎样修理，是否能结算，咱们还要参加民主签字四次。仍然是业主咱们自己来决议，赞同的楼栋，咱们就去帮咱们去跑手续。民主签字不经过的楼栋，就不动，也不会产生费用，不会产生分摊。业委会发布告的重心也是告诉咱们参加此次第一次签字。

  假如像有的人说的咱们现已定了要把钱划走，搞假签字。假如真是这样的行为，那还用公告告诉咱们吗？

  所以我期望咱们可以镇定的把这个流程好好的看一下，一起也向咱们提出几个恳求：

  二、请咱们仔细镇定的想一下，基金都是按楼栋结算的，其他楼栋修理，也不会分摊你们楼栋的费用，那么你总盯着的500万对你们楼栋有没有含义？

  三、请咱们有事说事，你假如想要呼吁本楼栋街坊签仍是不签、赞同不赞同，你请直接呼吁你们楼栋的街坊，但不要给为咱们跑腿走程序的委员们扣一个“想捞钱”的大帽子，这个除了让人心寒之外有什么优点，这是一种凌辱。

  四、一切的文件文档我都放在了业委会办公室，并托付了物业公司作业人员，随时合作咱们个检查。请咱们在网上各种责备之前，都去看一下再发表意见，不要随声附和。

  我在此再为我的委员说一句，他们从2020年疫情迸发开端，就一向站在第一线，哪一次有作业都是以身作则冲在第一位，面临这种咒骂和凌辱，我无法承受。你知道你在骂他们的时分，他们还在评论着2021有哪些事没做好，2022要做好哪些事！

  请咱们沉着一点，镇定一点，清醒一点，客观一点，现在是你们行使你们权利的时分！看清楚你的钱，算算你自己的账，不要被他人一说就没了主意！我愈加不期望咱们的业主下一年五六月份又在自家水帘洞前面给业委会打电话、给物业打电话、给社区打电话，四处投诉无果，又开端指天骂地。