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  12月中旬江苏省迁就《江苏省住所专项修理资金管理方法（草案）》揭露举行听证会。草案中产品房首笔住所专项修理资金将由现行的按房子总价的2~3%收取，改为按业主具有房子专有面积每平方米20~100元的规范收取。假如该草案顺畅经过的话，未来南京市民在购房时可省下一大笔费用。

  据了解，《江苏省住所专项修理资金管理方法（草案）》第七条对现行的住所修理专项资金缴存规范进行了结构性大变动，规则“非单一产权产品住所（含经济适用房、集资建房、拆迁安顿住所、建设单位自用房子）、住所小区内的非住所和与住所结构相连的非住所，由业主依照各自具有房子专有面积每平方米二十元至一百元规范缴存。”而现在南京修理资金是按总房价的2%~3%（多层2％，高层及小高层3％）征收的。

  若该草案顺畅经过，未来南京市民在购房时可省下数千到数万元不等的修理资金。关于购买城中、河西等板块高单价、高总价住所的顾客而言，可节约的费用更多。以购买城中一套高层90平方米的公寓核算，

  其现在价格一般在13000元/平方米左右，总价117万，若按现在3%的份额交纳修理资金，购房者须付35100元，而依照草案中的新规则，购房人就算按每平方米100元的最高规范交纳，也仅需求9000元钱，可省下26100元。

  相关人士以为草案中修理资金的交纳规范更为合理、人性化。早年出台现行方法的时分房价远没有这么高，近几年房价飞涨，让老百姓对修理资金的交纳十分灵敏，原本房子便是借款买的，还要为交纳数万元的修理资金再借款，担负很重。而一般新房建成后，开发商保修5年，这笔修理资金根本用不到。一边是买房人在拼命挣钱为几万块修理资金还借款利息，一边是这一大笔业主的钱白白躺在银行里，业主自己却用不上，这明显不太合理。新方法能够大大下降买房时缴存修理资金的金额。

  据南京市房管办的相关负责人泄漏，现在南京市的住所修理资金共有36.53亿元，而现在现已运用的仅4389万元，其间1200万左右用于产品房的修理，3000多万用于房改房的修理。一次性运用修理费用最多的三个小区，别离用了67.6万装置监控设备，44.1万改造小区供水系统和43.5万修理消防、电梯等设备。

  在房子修理的过程中，他们发现房改房和产品房的首要修理项目正好相反。房改房因为建成时代较早，电梯、监控器等设备较少，其首要是房子主体的修理，如屋面漏水等，占到整个修理费用的50%。产品房则正好相反，在已耗费的修理费用中，电梯、消防、监控等设备占了大头，约80%。这首要是因为产品房时代较新，修建质量较好，修建主体的问题少，并且一般开发商对修建主体保修5年，所以由修建主体发生的修理费用少。而新建的产品房在电梯、监控、消防等设备的装备上越来越多，这些设备的保修一般只要1~2年，在修理和更换上发生了相当大的费用。

  现在南京住所修理资金并非统筹运用，而是专款专用的，每一户有没有交纳住所修理资金，交纳了多少，运用情况如何，在物管办都有具体的记载。没有交纳费用的人家在房子修理时要自掏腰包，交纳了修理金的住户在修理住所时，假如账户上的资金不行，那么多出的金额将由其自己掏出。

  主管部门：南京市住所保证和房产局主办单位：南京市房地产商场交易中心（南京市房子租借辅导中心）