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金众云山海公馆这个新房项目，主要由东、西两个地块组成。该项目本期推出的房源，也就是第一期的房源，全部来自于西区地块。
1.西地块的块头，要比东地块的块头要大。西区地块占地面积，约为2.2万㎡，建筑面积约10.46万㎡，容积率3.45,包含了约7.26万㎡的住宅，0.54万㎡的18班幼儿园，以及其他基础配套设施。
东区地块占地面积约1.35万㎡，建筑面积约9.04万㎡，容积率4.86，包含了5.97万㎡的住宅，约800㎡的商业，0.54万㎡的18班幼儿园等其他基础配套。
2.西区的住宅楼层数，要比东区住宅“低很多”。西区住宅层高才33层/36层/37层，东区住宅层数高达51层。
3.竣工时间有差异。西区计划竣工时间为2025年9月，预计精装交房时间为2026年6月底；东区计划竣工时间为2026年10月，预计交付时间未知。
具体来看，西区建筑单元主要由4栋楼组成，总户数942户，机动车围636个，机动车停车位是不够充裕的。
其中1栋单元住宅37层楼；2栋单元33层楼，为回迁房；3栋单元住宅36层楼；4栋单元为18班幼儿园，3层楼高。
本次对外发售西区地块的房源数量约为334套，大多数来源于1栋和3栋住宅单元，其中：
1栋单元住宅，2梯4户、2种户型，预计发售174㎡5房3卫户型，68套；129㎡4房2卫户型，64套；
3栋单元住宅，3梯6户，3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型，分别发售都是66套。
从看开发商对外宣传的口径看，项目整体采用中式与现代结合的风格，外立面采用铝板加双层中空LOW-E玻璃，兼有窄边框立柱、系统门窗配置。
只要交付的时候100%给足用料，那么未来这个楼盘的质感，预计可以很耐看。
目前金众云山海公馆所处蛇口赤湾的就近配套，已经从原来工业村一级别的档次，慢慢地过渡跨越升级为三、四线城市中心区的档次。
不过依旧改变不了赤湾属于港口码头为主导产业的板块现状。目前配套规模级别较小，零星、分散布局，规划兑现相对滞后。
1.地铁口物业。距离2号线号线交汇站赤湾站（始发/终点接驳站），步行约350米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。
2.家门口的学校，为九年一贯制学校，南二外教育集团赤湾学校。就在小区北面的头顶上面。
只要乘坐一部专门的电梯，就能直通山上的学校，小孩就能就近上学。这个电梯的位置，就在东区和西区地块之间的北面。
3.家门口的购物中心，来自未来招商入驻状态中、建面约4.6万㎡的赤湾汇广场，这也是赤湾板块内首个大型购物中心，就在东区的北面。
如果要去到比较知名的综合性高档购物中心，那么乘坐地铁2号线一个站的距离，就可以到达蛇口港站，然后步行一段距离到达K11。乘坐2站，可以到达蛇口海上世界商圈。
4.家门口的公园。北面就是小南山公园，南面直线米就是文天祥纪念公园，南面就是优质的购物中心，例如K11这种在邮轮母港的位置，
总体上来讲，这里的周边新的生活配套，开始加速逐步兑现中，而旧有的生活配套丰富度和档次感，还是比较一般，但基本能满足日常生活所需。
严格意义上来讲，考虑到金众云山海公馆的户型设计比较优秀，楼盘相比来说较低的容积率等因素。
那么在该项目里面买4房，就能在600多万价位段、700多万价位段、800多万价位段、900多万价位段，都能有丰富的4房户型可选择。
而且还是110-130㎡区间的大面积段改善户型。这在南山区里面买大面积改善型4房，逻哥认为这是非常存在竞争力的诱惑。
可以说，在目前前海自贸区、蛇口自贸区范围内的在售新盘里面，基本上没有那个楼盘在价格上，会是金众云山海公馆的对手。
1、所有户型飘窗面积和客厅阳台赠送，比较实惠。例如，据说全部户型，都有飘窗赠送，不计入面积；客厅阳台，据说一半面积不计入。
2、所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好没的说。
3、考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，逻哥认为约129㎡和174㎡户型是该楼盘最好的两种户型。其次是111㎡和116㎡户型，最后才是117㎡。
另外视野及看海景景观资源方面，不要给予太高的期待。预估15楼及以下楼层，未来会不同程度收到项目南面赤湾琅玥湾家园遮挡，并且所海景资源景观其实一点都不稀缺，反而可能还很一般。
要知道在赤湾港区接卸的大宗散货主要有：化肥、粮食、食用油、建材等。赤湾港区已成为国内最重要的进出口化肥中转港之一；
这里已经兴建了包含34座总容量23万立方米的粮食筒仓，粮食年吞吐量超过300万吨，现在已经成为华南地区重要的粮食中转港。
所以这里所谓的海景，你所能看到的大部分景观，实际上就是赤湾港货柜码头、吊装设备、集装箱和货船。而且山景资源，也没啥看头。
并且项目四周处于有山、有其他住宅和建筑“合围”的状态，这是现在及以后改变不了的客观实情。
金众云山海公馆，位于整个南山区乃至整个深圳区域内，最南端产业配套住宅区域内，也就是蛇口赤湾板块。
随着这些年来，招商局南山集团大手笔运作，以蛇口邮轮母港为概念的规划集中兑现落地，并辐射蛇口赤湾板块。
以金众云山海公馆及其周边规划住宅、写字楼、商业项目为核心的旧改集群，得以逐步兑现，并且也贯通了地铁，以及各类通往赤湾港的快速路。
这才使得整个蛇口赤湾板块，逐年旧貌换新颜，从一个很冷门、很偏安一偶居住板块，稍稍有了买房的关注热度。
但是依旧改变不了蛇口赤湾板块在地理面貌及环境、道路划分下，与蛇口主城区乃至南山主城区的割裂感。
也注定了这个区域，在新房项目逐步消耗待尽之后，片区的买房关注度又将回到原先冷门板块的状态。
所以，金众云山海公馆的区位，买房的关注度属于比较冷门的存在之一，有新房热度没有二手房市场热度的这么一个区域。
同时，这个地段，你就把它看成偏安一偶、逐步旧颜换新装的这么一个优质小镇即可。这一个地区在南山区，感觉又不在南山区的感觉。
我们一直秉承把自然和人文融入到每一个建筑规划设计里，基于场地的特质个性化设计。强调建筑与自然对话，希望建筑能够轻盈通透，消隐在山海和自然之中。
所以建筑立面采用玻璃幕墙窗式设计，从街景上来看，整个玻璃面完整和通透，反射天光云影。山墙面用的是白色铝板，有一些微微的错动。
铝板幕墙运用了“背拴式”的干挂，且设置加强肋，外观坚固，能保证平整度，保温隔热能力也达到最佳。严谨的对缝设计和施工，隐藏式设计，保证立面的干净。干净整洁的铝板和幕墙窗体系，营造了公建化的立面，体现纯净的细节品质。
外立面系统门窗采用双层LOW-E中空玻璃，阳台采用双层夹胶安全玻璃栏板，挂在结构梁外侧，优化栏杆立柱，让立面更加简洁，纯粹。
屋顶及立面线条细部构造研究，确保其可实施性。立面构架与室内空间关系研究，在保证立面效果的同时确保景观视线最佳。
两个地块被赤湾三路分隔，我们大家都希望用公配来替代地块边界，丰富城市街景，打造开放社区氛围。居住区与城市共生，塑造更美城市名片，打造现代高端住宅形象。
东区幼儿园是两条城市道路的主界面形象，也是住宅的前景。我们有意把18班幼儿园做成有文化建筑气质的公共配套，用圆形、方形、三角形组成一个建筑的小聚落。
它本身能体现足够的童趣，也能成为住宅业主探出窗外看的风景。希望能够通过设计来丰富城市街景，变成片区的小地标，提升建筑的辨识度。
3.户型格局设计合理，朝向好，采光面较好，且赠送面积比较实惠。每 个户型的飘窗面积，据说不计入面积，客厅阳台一半的面积不计入房 产证。
深圳金众云山海公馆售楼处电话：售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系，电线日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。
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