外墙面层计入建面公摊要变大了？本相原来是这样！

  原标题：外墙面层计入建面，公摊要变大了？线日起，住建部发布的强制性文件《民用修建通用标准》正式实施，其间关于外墙面层计入修建面积的规则引起言论热议。

  ，也便是说不只外围修建墙体，并且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人工板材幕墙等也要被计入修建面积。

  对此，有媒体从住建部得悉，此种说法是误读。2013年12月，住建部曾发布的《修建工程修建面积核算标准》的公告，在新标准出台之前，这便是国家标准的房子修建面积测算标准，

  结构外墙结构外围水平面积之和，包含保温层，且不把墙面抹灰、打乱面、打乱性幕墙算入。而新标准则将外围护结构外外表所围空间的水平投影面积悉数算入。依据住建部网站的名词解说，围护结构指围合构成物理关闭修建空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。

  整体来说，住建部实施的新标准与各地正在履行的房产面积测绘标准相差并不多，

  因为该标准是修建标准，而不是测绘标准，在测绘标准未变的情况下，不会实践添加公摊面积。

  首要，新规还需求住建部分给出详细的解说，因修建面积的承认终究要以住建部分的测绘为准。

  假如测绘标准未变，那么公摊面积不会添加。但开发商拿地时，地块的修建面积现已确认，新规实施后，添加的修建面积必然会紧缩掉一部分产品面积，开发商的赢利下降。

  此刻若开发商削减打乱性幕墙等方面的面积，可以大大削减修建面积和本钱，此刻产品价格不会上涨，购房者的购房本钱不会明显提高，但修建外立面质量会受必定影响。

  但也不用过于忧虑，因为商品房面层厚度一般为20mm左右，尽管公摊率添加了，

  其实，假如开发商可以对公摊面积完成揭露公示，并且实在用到购房者日子寓居自身，没有私自盈余，便是合理的公摊，没必要撤销。

  因为公摊面积缺少统一标准，哪些区域归于公摊面积，哪些区域不是，完全由开发商自说自话，导致公摊面积实践有多少，份额并不清楚，也难以丈量理解。

  并且，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如装修费、物业费、取暖费都是按修建面积收费，公摊份额越大，业主就需求付出更多的费用，在完好住所寿数期，几十年堆集下来又是一笔不小的开销，对消费的人权益形成不妥损害。

  其新规规则，新房出售必定要依照有用面积标示，不然将被罚款100万至500万港币、判处3至7年拘禁，针对存量房售卖，政府要求卖家供给以“套内面积”和“修建面积”计价的双份材料。

  从世界经历来看，“撤销公摊”也现已是大势所趋。尽管撤销公摊面积后，房子的单价将会提高，公共区域面积也或许收到某些特定的程度紧缩，但份额买了多大面积，就得到多少有用面积，以此来完成理解付费、定心购房，防止开发商用公摊面积做手脚。

  不过，公摊面积的撤销也需求有关部分从多个视点拟定严厉的标准，让老百姓在确保寓居质量的前提下，可以理解消费，定心住宅。

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