想不到常州这些板块还能这样“造城”

  如果说老城区是一座城市的核心与底蕴，那么多点开发的新板块就是城市发展的未来模样。

  在这一众寄予了城市希望的新板块中，我们得知了三个正在以“造城速度”开发且迅猛兑现的明日新城。

  本篇，分析师便为大家揭开这些新城的面纱。看看配套先行之下，这些产城融合的板块究竟有多震撼？

  根据规划，ICC白云新城占地850亩，是目前钟楼主城区开发范围最大、系统集成度最高的完整宜居社区系统。因此，基于老城更新之上，对这样一片可观的城区进行全新规划建设，是非常难得的。

  商业配套：配备超10000㎡的商业配套，涵盖邻里中心、沉浸式商业街区、政府行政服务配套等；

  教育配套：引入2座鸣珂巷幼儿园、1座觅小分校、1座24中一体化分校、老年大学、教培中心等全龄教育资源；

  文娱配套：营建2大综合性体育场馆、5公里慢跑步道、2座室内篮羽馆、3片室外标准篮球场、1片室外标准网球场、3片室外标准排球场、2所健身房（共2500㎡），1座游泳池；

  文艺配套：引入秋白书苑，投建可容纳190人的专业级演奏厅，和约12000㎡的艺术中心；

  生态配套：打造约14000㎡的森林市集，投建7座主题公园，覆盖智慧、探索、潮玩、亲子、休闲等七大主题领域。

  站在航拍的角度，这处被老城烟火气包围的新板块，腾挪出的多处土地之上均有了施工迹象，吊塔林立、挖掘机进出作业……

  将镜头切回近处，西侧是板块的首发住宅晋陵文华。可以清晰看到，前期楼栋的立面已经基本完成，社区规模初具。位于项目东侧的景观河，也开始施工了。

  航拍图的中心，是板块内的常州大学的保留建筑，未来将作为老年大学使用。同地块内，规划的24中一体化分校也将落位于此。

  北侧吊塔林立之处，是白云新城的鸣珂巷幼儿园和觅渡桥小学。这两大项目于6月奠基，从实景图来看，已确定进入了建设阶段。

  再将目光放到航拍图的东侧，大片腾挪出的空间未来将用来开发门诊中心、公园及第二所鸣珂巷幼儿园。

  当然，镜头之外还有更多的发展空间。从市调了解得知，除目前已进入建设阶段的项目外，年内还将陆续开启多处公园、邻里中心等项目的建设。

  根据开发时间线，白云新城内的大部分大型生活配套，会在2024年底交付。这也就从另一方面代表着，这个老城厢的新生态平台将在2025年率先运转起来。

  实际上，自2020年9月东方新城规划方案公布以来，我们在盘点常州的新板块时，总是会反复提到这个板块。

  归根结底，还是因为这个板块的进展太迅速了。从2021年11月30日东方新城众多项目集中开工至今，两年不到的时光，板块就将进入价值兑现期。

  以作为核心区的中央商务区为例，一个集总部经济、现代金融、高端商业、数字化的经济、文娱休闲、品质人居等丰富业态的新板块雏形已然跃于纸上。

  文化活动中心预计将在10月投运，伴随着玻璃幕墙的安装，“大风车”造型已呼之欲出，颇具现代化气息。

  常青里巷文化旅游街区今年将建成，25栋单体建筑的土建工程已基本完工，正在推进外立面收尾施工。能够正常的看到，粉墙高脊的建筑已经初见雏形，古香古色的步行街展露出太古里、观前街的韵味。

  科技金融中心此前已结构封顶，目前项目幕墙工程主龙骨、横梁安装好，幕墙玻璃安装好5%，正加速迈向实景兑现。该项目的南侧即中央商务区唯一在售的新房，保利大都汇。

  此外，占地面积约185亩、总投资约1.66亿元的东方云湖，预计近期完成注水。从空中俯瞰，宛如一颗镶嵌在东方新城核心之上的明珠。

  东方云湖北侧的东方广场，占地地面积约101亩，地下配建人防工程及智慧停车场，南区预计今年12月竣工，北区预计明年6月竣工。

  枫尚路东侧、东方二路北侧地块将由科维公司建设高层总部大楼，规划设计一栋建筑高度约100米的商务办公大楼。

  未来，将与中天双子楼（在建）、江南集团总部大楼（即将开建）形成三足鼎立之势，撑起中央商务区的天际线。

  从板块内一系列重点项目的进展来看，今年东方新城的价值重塑就将由规划阶段正式走向落实阶段。

  在常州众多的新板块里，有一个既低调又务实的板块，在未有大面积商品房开发之前，就已经将交通路网、教育基地、科技产业、智慧生态等多维配套直接落地了。

  全区占地18平方公里，依托紫荆公园、横塘河湿地公园的天然生态优势，全力打造以“产业、生态、生活”融合为基础，以建立产城融合示范区为目标，以教育、医疗、休憩等城市主题功能为一体的产城融合新样板。

  交通方面，大明路、智慧大道、创智路等“五横五纵”交通路网体系已建成，21条道路通车运行，全新开阔的路网格局，通达性非常强，高效融入经开区与天宁区。

  加上地铁5号线规划了青龙站、大明北路站及东青站三个站点，待建成通车，这里的交通便捷度也将大幅提升。

  教育方面，除已投用的东青实验学校外，板块内还有天宁教育小镇和未来智慧城学校，均涵盖有幼儿园、小学及初中，目前正在加速推进中。

  天宁教育小镇与二十四中、局前街小学、上海安生教育集团开展集团办学，并配建青少年活动中心。

  未来智慧城学校分别与红溪幼儿园、局小、外国语学校开展集团办学，整个工程投入5亿元，预计在今年11月完工。

  自开发以来，一批园区载体拔地而起。截至2022年，天宁经济开发区已有各类园区载体23个。

  云制造先导中心作为天宁未来智慧城的“一号工程”，抢占工业互联网战略制高点，将建设成为“常州市数字化转型解决方案资源池”。

  总投资约30亿元的汽车智能零部件产业园以新型汽车零部件研发为基础，未来将成为多样化用途融合的新能源汽车、汽车零部件及智能驾驶产业主要载体；金新科创园定位科创企业研发总部，吸引企业总部落户，打造制造业和服务业两业融合示范基地。

  一湖即东湖，这个人工开凿湖泊犹如未来智慧城的“城市之眼”，景观湖水面面积约50000平方米，湖边滨水草坡绿地、滨水广场、露天演出广场、亲水大平台、沉水栈道、滨水慢行道布置得错落有致。

  一河即丁塘港，经过修复，目前河道两侧的景观绿化、生态驳岸超20万平方米，公共配套设施一应俱全。沿丁塘港还建有丁塘河生态公园，可供居民休闲。

  如去年9月投用的青柠人才公寓、高颜值的员工食堂、全季酒店以及一直在优化的公共交通设施，包含15A公交车、共享自行车等，可满足园区的“衣食住行”全方面需求。

  对于一个板块来说，配套先行往往能提振市场信心，有利于板块宅地后期的出让。

  虽然当下市场仍处于低迷期，但正如我们从始至终强调的，楼市具备周期性，走出低谷只是时间问题。这些正在快速成熟的板块，会更具备抗压及穿越周期的优势。

  落到买房上，这里既是各区域打造的重点板块，亦是潜在的“强配套”板块，值得重点关注。

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