一文读懂深圳天健天骄·北庐优缺点!分析天健天骄·北庐值得买吗？

  原标题：一文读懂深圳天健天骄·北庐优缺点!分析天健天骄·北庐值得买吗?

  天健天骄位于深圳福田莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。

  温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

  天健天骄位于深圳福田莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。

  地块西侧主要为商品房，分别是南苑、北庐、西筑（2019年12月已动工，预计2022年竣工），差一个就集齐“东邪、西毒、南帝、北丐”四绝了。

  2019年9月，南苑开盘时，均价约10.5万/平，单价区间在8.8-12.7万/㎡，便宜不少。

  南苑属于当时偏冷的深圳楼市中卖得不错的楼盘，但是开盘当天还是剩余了100多套。

  北庐计划价格在11-13万/平之间，单价最高达14万/平，另外还要加6000元/平装修费。

  小学学位是荔园外国语天骄校区+狮岭校区。业主拥有这两个小学学位，未来可能通过抽签决定上哪所校区。

  荔园外国语原隶属荔园小学，与荔园实行“一体化”管理，具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

  周边居民基本都是老深圳，很多家境优越，生源优质，成绩自然也不会差到哪里去。

  香蜜湖片区是传统豪宅区，拥有近20年的圈层聚集和豪宅光环。如今有新项目落成，能直接享受原本就十分丰富的物业、商业、休闲、教育等资源配套。

  商业配套：距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心仅有10分钟车程；

  文化配套：福田图书馆、即将建设一座占地面积2.7万㎡深圳改革开放展览馆；

  轨道交通：2号、9号线双地铁交汇，距离景田站及香梅站直线号线，通达全城；

  未来交通规划：香蜜湖枢纽会在此设置广深磁悬浮站点，轨道交通上增加香蜜湖西站，地铁14号线号线会在这里交汇。

  2019年5月8日香蜜湖度假村片区综合整治真正开始。据悉，深圳市将重点打造『香蜜湖国际金融街』作为城市名片。

  “福田区一号”文件里也明确了香蜜湖的具体规划：香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，规划建设“深圳国际交流中心”、深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，并成为“一带一路”经济带和全世界创新资源的配置枢纽。

  按照规划，这里以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础，打造高质量、高标准、高集聚的金融服务核心街区，吸引更加多国际金融总部落地。

  听上去很“高大上”，但香蜜湖跟这楼盘有啥关系？天健天骄一路之隔便是香蜜湖！

  福田如今的定位已调整为“曼哈顿+硅谷”，主要产业体系也将从“金融、现代服务业”的规划发展为“金融+现代服务+科技”的形态。

  『香蜜湖国际金融街』的规划，加上『深港科学技术创新合作区』作为创新重点写进了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这些许多新的举措，都指出未来的福田将进入更高的层级，从深圳市的中心走向粤港澳大湾区的中心。香蜜湖亦是如此。

  凭借着地理位置的优势，而且有着宜居的环境，未来将承载金融产业高端人士的居住需求，升值能力可见一斑！

  插播个小广告：时间允许的情况下，后续将介绍其他福田住宅，如海德园、加福华尔登府邸、富通九曜公馆。

  我们再把目光投向天健天骄所属景田地区的『法定图则』中区，为何需要了解这个？

  深圳在分区规划与详细规划编制之间增加法定图则编制阶段，主要是对各片区土地利用性质、开发强度、配套设施等作进一步明确规划，将规划“地块”作为规划管理的基本控制单元，通过加强“地块”上的建设行为的控制力度，实现规划的法制化管理。

  根据《深圳市城市规划条例》第十一条 城市规划编制分为全市总体设计、次区域规划、分区规划、法定图则、详细蓝图五个阶段。这五个阶段的规划体系构成了深圳市城市规划编制和管理的基本框架。其中，法定图则作为五阶段中承上启下的核心环节，是规划体系中一定要通过特定的法定程序进行确认的操作阶段，也是实行规划控制最严格的一环。

  法定图则的编制、审批、公众咨询、定期检讨和修订都一定要经过一整套严密的法定程序，审批后将成为公之于众的法定文件。法定图则经市规划委员会审批后具有法律上的约束力，任何单位和个人不得擅自更改。法定图则增加了城市规划的透明性，强化了城市规划的法制精神，增强了公众对城市规划的了解和参与。

  从『法定图则』可知，西侧的05-07地块为R21二类居住用地，为现状住宅，容积率仅为1.8，楼层不高。

  在调规之前，未来很长一段时间内，中高层可以无遮挡俯瞰香蜜湖优质的生态景观资源。

  在天健天骄2公里范围内，有大大小小10多个社区公园，临近香蜜湖、红树林生态湿地公园。

  同时也能远眺莲花山、塘朗山，生态景观资源十分密集，空气质量和居住体验当然是很好的。

  10月31日，天健天骄北庐体验中心暨美学示范区至美开放！在深圳这个BT市场，好的楼盘，基本上样板间都不用看，因为他们也懒得去开售楼处，比如前段时间光明那几个当红炸子鸡。

  天健天骄户型一个很大的特点就是大平层、大户型产品，最低建面都是122平米起，但也代表着总价极高，至少千万以上。

  本次推售户型为1栋C座（122-162平）和E座部分户型（158平和211平）。C座（E户型122平）是整个小区位置最差的一栋，被TT国际和景城府围绕。从下图能够准确的看出，E座C户型最佳，几乎直视香蜜湖景观。

  1栋C座，高度141.7米，层数44层，共205户，朝南为主，四梯五户，建面约122-162平。

  1栋A座46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平、427平（顶层复式）；

  1栋B座46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平、401平（顶层复式）；

  福田住宅稀缺、地段好、规划前景好、交通便利、配套设施完善、荔园学校、景观资源丰富！

  1、地段好，生活、出行、交通都方便，2号/9号双地铁线，近莲花山公园、北大医院、福田图书馆、市民中心；

  2、现楼，2021年底前交楼，豪宅品质，铝合金外墙，大社区，空中花园设计，旁边自建市民小公园；

  如果看完以上关于我们天健天骄北庐项目的介绍后，您还对如下问题想要进一步探索的话：

  问题如：最新推出的房源备案价格，小区在售的有多少栋楼，各个楼栋户型具体是什么朝向，每一层楼规划的是几梯几户，这一期卖的房小区里面有多少户，容积率多少，楼栋总共多少层，现在卖的户型具体交楼时间，这几种户型剩下的还有那些楼层和朝向，小区门口距离地铁近吗，该社区是怎么样来划分学校的，能申请哪些小学和初中，交房后物业费怎么收？物业管理费每平米每月多少元，交房是精装修还是毛坯，停车位够用吗？停车位有多少个？小区附近以后有什么新的规划，楼盘展厅、营销中心位置在哪？具体何时开盘？开盘多少钱一平米，周边配套，楼盘详情，值得买吗，潜力升值如何，升值空间大不大，营销中心地址怎么导航，坐地铁到哪个站下车过来楼盘比较近，周边近期有什么规划，周边商业配套怎么样，拿地批地时间，这几天楼盘现场最新优惠活动情况等。

  建议您可以拨打我们楼盘内场400免费咨询电话与售楼处现场销售人员直接沟通。

  温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

  1、本文部分信息和图片来自其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

  2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

  3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。返回搜狐，查看更加多