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浦东唐镇新盘华裔城纯水岸多名业主向“新民帮侬忙”反映，眼看新房快要竣工交给，却发现“货不对板”——前期宣扬时外立面为铝板+玻璃幕墙，现在却大面积更改为涂料，外观“变脸”降低了颜值和质量，让业主很是抑郁。
业主们反映，华裔城纯水岸坐落浦东唐镇板块，地址是德淳路100弄，由华裔城集团上海唐侨盈置业有限公司担任开发。2021年4月，开发商在上海长泰广场设点发动华裔城纯水岸（存案名：侨盈欣苑）面向社会大众的宣扬活动。同月底，坐落楼盘地块的售展中心敞开。
“在前期的宣扬活动中，华裔城纯水岸的一大卖点便是外墙采用了铝板+玻璃幕墙的方式，走现代精约风，美观大方。”业主金先生表明，从2021年4月项目售展中心敞开，到2021年12月项目发布认购公告，这段时刻项目宣扬中，无论是实景沙盘展现，出售人员的电话、口头、微信承认，仍是唐侨盈官方微信大众号（唐镇华裔城）发布的宣扬案牍和作用图等，都表达了包含外立面原料在内的产品内容。“一向到开盘前一天，出售还跟我在微信上承认，外立面是铝板。”金先生也是被“质量”感动，挑选购买了该项意图房子。
但是，在项目施工过程中，购买了该楼盘的部分业主发现状况不对了。“最早是在上一年3、4月份，咱们发现本来外立面应该装铝板的部分，没有装置龙骨。”另一名业主陆先生表明，铝板归于定制扣板，需预埋防腐钢龙骨，放置隔热层，其时就有业主置疑外立面不会装置铝板，但由于工程制作没有竣工，还无法结论。“到了上一年年末，部分楼栋外立面现已竣工，咱们发现，北立面需求装置铝板的当地，大面积换成了涂料。”
在业主们拍照的项目实景图中，记者看到，楼栋北外立面装修的确存在着色差，最为显着的是中心两部较宽的步梯井外立面，色彩较深。“银白色的是铝板，暗色的便是涂料，色差很显着。”业主们表明，依据测算，每个楼栋北外立面铝板替换的份额超越50%，原料掉档，对修建外观也形成影响。“尤其是在阴雨天，那两个步梯井看上去就像两根水泥柱，十分丑陋。”
本来宣扬作用图中的铝板外立面，变成了铝板+涂料的混合体，不满的业主开端向相关部分投诉，得到的答复是：北侧外立面部分由铝板调整为涂料，是通过规划部分同意的，“现场施工也是依照改变后的规划图纸施行的”。
这样的回复让业主感到惊奇，随后他们向相关部分调取材料，总算发现了其间的“奥妙”——本来，早在2021年9月，在处理预售许可证之前，开发商就向浦东规划部分提交了一份“状况阐明”，请求将项目北外立面部分的铝板原料改为涂料。在这份“状况阐明”中，记者看到，开发商提出改变的理由为“原先规划的部分铝塑板原料的外立面因材料原料将形成反光并发生光污染。考虑项目周边已建成熟小区住户，为促进邻里关系调和，我司拟对施工幢号为1-14#楼的部分北侧外立面进行优化调整，将部分的铝塑板替换为环保涂料，削减铝塑板反光带来的光污染，提高外立面安全系数和环保程度。”同年10月，该改变请求取得规划部分的同意。
关于开发商以“光污染”为由进行外立面的原料改变，业主们不予认可。他们以为，首要楼盘运用的哑光铝板不归于强反光材料，其次日光在一年四季中很少直接照射到北立面，缺少光污染的直接依据。最让业主们无法承受的是，开发商提出的改变请求，都是“背面”操作完结的，提出前和获批后均没有进行公示。并且分明现已请求了更改，但在上市出售后，仍然连续之前的宣扬材料，并没有对业主进行奉告。而在业主签署的购房合同中，对外立面的表述为“铝板、幕墙、涂料”等，较为抽象，也没有写明详细构成份额。
业主们表明，期望华裔城能与广阔业主达到弥补计划，康复外立面铝板原料、康复小区围墙款式，保证与业主购房过程中承受到的宣扬物料的表达保持一致。
针对业主们的质疑和诉求，记者联络到该项意图开发商，并得到了以下回复：“作为开发商，咱们一向合法合规进行开发建造，在预售申报前对部分工程进行合理调整是项目开发的正常现象，这些调整既没有违背合同，也没有违的相关规定。”
记者了解到，近年来关于楼盘宣扬材料与项目实景“货不对板”的状况时有发生，由此引发相关胶葛，而开发商在相关宣扬中往往会注明“全部以终究合同为准”来躲避职责。对此，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师葛志浩以为，商品房的出售广告和宣扬材料假如内容详细清晰，对买卖合同的缔结以及房子价格有严重影响的，应当视为要约，当事人违背的，应承当违约职责。他一起提示，购房合同大多是开发商事前印制好的格式化条文，往往疏忽太多细节。比如对房子内部结构、修建材料等表述含糊，在职责的确定上简单发生争议。为此，他主张开发商及购房者应当留意，在合同中可以清晰约好的，尽量清晰约好，避免引发不必要的争议。
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