7个新一线城市的甲级写字楼散布图

  昨日写了一篇《从甲级写字楼散布图，看北上广深各有几个市中心》，许多粉丝想看武汉、成都、杭州的散布图，今日就给咱们奉上了。

  仍是仲量联行（JLL）近来发布的《我国办公楼租借攻略》陈述，从中咱们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼散布图。

  也只要这两个商戋戋可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。别的，公民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较会集。

  。其实，许多城市的1号线都是具有标志性含义的，串联着城市最高贵的地段。成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的散布图来看，

  。所以，成都买房，榜首挑选是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。天府新区开展势头不错，但间隔传统市区较远，不宜买得太远。

  别的，成都的甲级办公楼存量401万㎡，均匀租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%。

  从这张散布图能够看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州相同，显示出稠密的滨江城市特征。

  总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大路、建造大路、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。

  。首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为会集。长江南侧的武昌区域，写字楼则较为涣散，这可能与武昌湖泊很多有关，包括了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区分裂开了，很难浑然一体。

  光谷是我国重要的数字经济集合区，周边集合了华中科技大学、我国地质大学、华中师范大学等多所闻名大学。

  接近大学，有利于开展知识经济，这让光谷后发先至，正在逾越沿江商务区。工业的力气一定会投射到楼市，光谷的房价现已毫不逊色于武汉的一线江景房。

  别的，地铁2号线是武汉非常重要的一条地铁，它串联起光谷、中南中北路、武昌沿江、解放大路等多个商务区。

  （汉口&武昌沿江商务区），均匀租金约129元/㎡/月，其次是中南中北路商务区、光谷商务区。现在，武汉甲级办公楼存量249万平方米，空置率约34.8%，存量大约只要成都的60%，未来还有很大的增量空间。

  重庆甲级写字楼最强势的区域是江北嘴和解放碑，二者不分伯仲，江北嘴更新一点，解放碑人气更高一点。

  重庆是一个典型的多中心城市，从高空看重庆就像一个个山沟组成的城市群。不过，从高级写字楼来看，重庆的商务区现在首要会集在沿江区域和两江新区。

  全体上，重庆首要有三大中心商务区：江北嘴、解放碑、照母山，分工各有不同，江北嘴商务区首要接受国内金融工业，解放碑商务区首要接受外资企业，照母山商务区首要接受科技互联网工业。

  重庆高级写字楼的租户首要来自四大类：金融、房地产修建、服务业、科技互联网。

  现在，重庆甲级办公楼存量约314万㎡，空置率约25.9%，存量高于武汉、杭州，低于成都，增量空间较大。

  ，尤其是作为城市客厅的钱江新城。但从写字楼体量来看，滨江高新区更大。从老练度来看，武林商圈更胜一筹。JLL的陈述指出，杭州分为6个优质写字楼板块和7个商务园区板块。

  假如以时刻系列来分，杭州可分为以黄龙、武林为代表的沿西湖老商圈，以及钱江新城、未来科技城为代表的新式商务区。

  。从租金看，武林商务区均匀租金最高，到达5.62元/㎡/天；其次是钱江新城商务区，均匀租金5.35元/㎡/天；第三，黄龙商务区均匀租金5.1元/㎡/天；其他商务区均匀租金均低于4元/㎡/天。

  现在，杭州甲级办公楼存量220万㎡，空置率大约22.4%，存量比武汉还低，大约只要成都的55%，增量空间巨大。

  西安的高级写字楼首要散布在6个板块，市中心、城北、南二环及小寨、曲江、高新北、高新南，首要散布在雁塔区。

  从租金水平来看，市中心119元/㎡/月、南二环及小寨112.7元/㎡/月，这两个板块租金最高；其次是，高新北108元/㎡/月、高新南101元/㎡/月；城北98元/㎡/月、曲江92元/㎡/月。

  据商业地产研究机构计算，2021上半年西安写字楼总体量623万平方米，甲级写字楼存量约200万平方米，空置率约33.1%。

  鼓楼、新街口为传统商务区，开展老练，租户结构较为多元，包括传统金融、服务业、教育业、科技新媒体等职业。

  河西商务区是南京金融企业集合地，许多内资金融总部建立于此。南站商务区处在开展阶段，未来首要以商务商贸业、文明构思、健康休闲等工业为主。

  长江两岸没有像武汉那样呈现写字楼集群区域。比较而言，秦淮河对南京商务区布局的影响，比长江更大。从均匀租金来看，新街口、河西等商务区较高，租金在120元/㎡/月左右；从空置率来看，新街口、鼓楼空置率是相对较低的。

  其间，首要散布在6大板块：南京路-小白楼、老城厢-海光寺、海河沿岸这3个商务区为中心商务区，卫津南路、友谊路、新八大里为新式商务区。

  以上是7个新一线城市甲级写字楼的散布状况。总归，甲级写字楼租金高、存量高、空置率低的区域，是每个城市最具生机，也是出资价值最高的当地。

  假如想知道北上广深的甲级写字楼散布图，能够点击这儿：《北上广深甲级写字楼散布图》（本文修改/小鱼）