【UAS】南京市秦淮区宜家南侧地块建设项目（by 东南大学修建规划研讨院）

  原标题：【UAS】南京市秦淮区宜家南侧地块建设项目（by 东南大学修建规划研讨院）

  宜家南侧地块具有本世纪初以来我国城市跃进拓宽年代的典型特征：用地由低效向高价值转型，以及由高架道路切割而成的碎片化的城市结构。基区域位处于进出南京的南门户地段，卡子门高架、宁宣高速将其与老城区及南京南站相连接，并延伸至城市南端的禄口国际机场，在微观的城市层面处于重要的城市交通战略节点；中观区域上又坐落依托大校场军用机场搬家后所留用地而进行开发的南部新城，以及南京老城南这一新老城区接壤的过渡地段——后者也因接近秦淮河与雨花台烈士陵园等传统前史文化景象区而出名；在微观的街区层面，西侧紧邻卡子门高架道路，西北侧为卡子门世纪广场这一南京南门户标志，南、北又别离毗连宜家家居与红星美凯龙两个大盒子仓储超市，东侧贴临城市绿廊与春天家乡住宅小区。此外，本案还面对着不规则且短促的用地形状、高达10余米的场所高差等杂乱的规划应战。

  因而，怎么从微观与中观层面描写南京南门户的进口形象，织补与缝合周边城市肌理，串联新老城区的城市空间；怎么从中观与微观层面环绕科创研制为中心，融入多功用业态，服务内部园区与外部城市；怎么在短促的场所中满意高强度开发的一起，描写对生态与人文友爱，完成绿色可继续的今世园区，成为本案规划的关键所在。

  面对这一杂乱、多样的城市环境，规划选用一组简练有力、清楚可辨的组群“标识”，从环境中凸显出来，营建出进入南京南大门的门户形象。规划阶段遭到大校场机场没有搬家的80米航空限高约束，修建塔楼自西侧城市的80米高度向东侧绿廊下跌至40米，80米高度塔楼的顶部清楚可辨，别离面向北侧的老城南与南侧的新城区，在视觉上构成中观层面的城市标志；塔楼中下部在笔直向以瞻前顾后化的方法叠摞错动，水平向延展的裙楼“悬浮”至卡子门高架道路的高度，避免了我国城市中很多高架旁的笔直塔楼在视觉上被水平向高架道路“拦腰截断”的对立——在这里，高架道路好像也成为修建的“地面层”，缓解了因高架带来的压迫感，它们在近人的规范与笔直高度上也与南北两座仓储超市修建根本和谐，从而在微观的街区层面融入周边的城市空间。

  规划量体裁衣，将场所高差处理为东西两个台地。一条横贯东西、向城市敞开的步行主街，联络起西侧的卡子门都市景象与东侧绿廊。七栋塔楼沿主街两边呈散点状错动排布，向外习惯不规则的地块鸿沟，向内围合出中心空间，塔楼之间又以南北向次级巷道构成视野与步行通廊，连接起宜家家居与红星美凯龙等南北来向的人流。人们从西边的城市广场进入，顺着架空进口与台阶拾级而下，在静寂的院子和窄巷间周游观览；天然生长的绿树、景象水池在院子内融合浸透，描写出一个规范迷人、生态友爱的社区客厅。

  每栋塔楼的规范层严厉控制在约1000-1500平米左右的中等规划，经过对老城南以及南部新城中心区的街区密度加以分析，本案以35%的密度，构成集约节地、敞开同享的的网格化街巷空间，以亲热迷人的过渡性规范承担起联接老城南与南部新城的城市规范转化，东西主街进深27米，南北巷道宽15米，散步于主街之上，两边店面的人们均可停步对望或对话，既承载了老城南街巷头绪的前史回忆，又与南部新城中心区小街区密路网的规范相照应。

  高密度的总体布局中，经过面向东南向翻开的天然通风通道，以及南北向的冷巷布局方式，也在短促的场所中满意高强度开发的一起，描写出夏热冬冷区域被动式节能、有利于周边环境的绿色园区场所。

  本着低碳高效的制作理念，立面悉数选用规范化模数构件，以铝板、铝合金型材、LOW-E玻璃幕墙、彩釉玻璃等资料，构成几种不同标准的断热型材与单元，结合不同的修建朝向，疏密距离、错动安置，满意天然采光、天然通风、遮阳与排烟等功用，构成共同的立面韵律。街区底层近人规范的细部描写又进一步增强了科创园区精美高雅的年代气质。

  后工业年代对现代主义过度重视功用分区带来的城市病已颇有微词。本案从研讨周边城市功用动身，于街巷室表里植入观演展览、健身歇息、餐饮文娱等体会性空间与艺术雕塑，满意园区、周边社区以及两个家居超市的大众需求，构成研制、文创、公寓等多功用混合、对城市敞开的街区，打造日子、作业、休闲为一体，24小时全天候、城市友爱型的生机园区，完成缝合城市功用，串联与完善网络化的城市服务的方针。

  研制塔楼采纳平面上的中心筒与偏筒两种类型化的方式，并以笔直向生长之势进行功用递进式布局：塔楼下部为配套商业，孵化器、加速器等用房，逐渐过渡至中上部的中试用房，而将头部企业置于景象最好的塔楼顶部区域；习惯了工业由小至大、逐渐开展的全生命生长周期，也有利于完成齐备工业链服务环，满意科创企业与园区的可继续开展。

  宜家南地块项目已于2021年完工并投入使用。规划之初就不把它只是当作一座孤立的修建组群看待，在日后运营中更期望它能如咱们所期盼的那样，从城市微观至中微观层面的多个维度做出活跃的奉献，为园区与周边街区老百姓描写出一处高质量的日子与作业场所，提高区域空间生机，成为一座集约节地、功用复合、精约迷人、绿色低碳的城市敞开型今世归纳园区。

  经济专业：陈丽芳、史旭辉、胡寅倩、余 红、陈 倩、王智劼、谢 莉、金 龙、周革利