律师帮助｜北京中海首钢·天玺 外立面铝板变天工石

　　近来，有购房者向我国房产质量周报反映：其2020年购买了被中海官方界说为千万级入门豪宅的一套商品房。购房时，在宣扬册和售楼处沙盘上，外立面都是大片银色铝板，并带有金褐色的装修条，出售人员也清晰外立面原料为铝板。但近期购房者发现，其房子外立面存在严峻减配，触及虚伪宣扬。

　　从购房者供给的录音可知中海首钢·天玺出售人员向购房业主解说房子外立面的打造是选用铝板以及玻璃原料。

　　可当2021年末，业主去往施工现场，发现中海所铺设的外立面所用原料与售前所讲原料截然不同。购房业主称其外观为一小块一小块的拼接，两块中心鳞次栉比满是缝隙，没有出售人员介绍外立面原料为铝板时的高档感。外观变为浅金色的天工石。

　　据材料查验，天工石归于人工复合型材料，本钱低价，若从实践外观作用看，天工石远没有铝板玻璃面的高档漂亮。

　　从购房业主供给的合同可知，合同中仅标明外墙的保温方法与材料，没有外立面原料的详细内容。

　　2022年3月29日，多名购房业主去往石景山区规划局以及致电住建局质量监督科，查阅问询中海首钢·天玺的规划图纸和施工图纸，以寻觅更多的根据。但是据业主供给规划图可知：其规划存案图纸上只标明晰立面图的标高和尺度，没有详细的立面做法和图例。对此，规划局的工作人员称“只要长安街沿线有详细要求，其他地方对修建外立面无硬性要求。”由此可知，修建外立面详细用料可由开发商自定。而住建局质量监督科工作人员也称：其部分没有施工图存档。

　　中海首钢·天玺业主们的维权之路崎岖，业主与开发商当面交流的时分，开发商则称“从来没有宣扬过外立面为铝板。只要褐色的装修条是铝板，其他地方本来用涂料，给业主晋级成了天工石。”

　　随后，业主向北京12345渠道投诉反映：中海天玺楼盘涉嫌虚伪宣扬。3月31日，石景山区住建局回复了业主： “我委与开发企业交流后承认，两边在房子买卖合同中没有清晰约好外立面材料...经了解，施工图规划文件中外墙装修面为涂料，层间为铝板线条，现场实践与施工图相符。”

　　对此说法，业主仍表明疑问：“施工图上外墙装修面为涂料，实践施工为天工石，为什么说现场实践与施工图相符？之前，出售人员也说过，将涂料晋级为天工石，这难道不是与施工图约好不符么？”

　　微博上也有多名网友就北京中海首钢·天玺外立面“铝板变天工石”一事表明不满。

　　揭露材料显现，中海首钢·天玺坐落石景山区古城南街及莲石路穿插口北500米，由北京金安兴业房地产开发有限公司开发建造，系中海地产旗下项目。

　　据中指研究院计算，2021年1-12月，中海地产以439.9亿出售额，位列北京市TOP20房企出售金额第二名。2020年，中海地产则拿下北京市TOP20房企出售金额第一名。中海地产在北京项目很多，寰宇视界、京叁號院、寰宇年代、拾光里、天钻、天玺等多个项目均完成热销。很多业主挑选中海，也正是由于中海地产耕耘北京25年，用质量、品牌打造了一系列标杆项目。但是，笼罩在中海身上的光环，正在跟着一次又一次的维权黯淡下来。

　　此次“铝板变天工石，虚伪宣扬”并非北京中海本年的第一次投诉。2022年2月，中海京叁號院业主向人民网领导留言板反映：开发商移花接木篡改出售沙盘，小区园林景观沙盘做出严重改动、减配及替换。危害购房人权益，因已签约缴款，无法退房。

　　据检查领导留言板可知，中海金樾和著、中海丽春湖墅、中海瀛海府、中海寰宇年代、中海京西里等多个项目产生维权事情，从延期交给、货不对板、质量问题到虚伪宣扬。中海在北京堆集下的口碑，已然呈现裂缝。

　　到现在，关于北京中海首钢·天玺外立面“铝板变天工石”一事还未有新进展。

　　北京金诉律师事务所履行主任王佳红律师：假如开发商在政府存案的外墙饰面便是涂料，而开发商出售人员在明知道的情况下仍然对外却宣称是铝板，显着归于虚伪宣扬，开发商的行为现已违反了广告法第四条的规则。（中华人民共和国广告法（2021批改）第四条 广告不得含有虚伪或许引人误解的内容，不得诈骗、误导顾客。）

　　北京金诉律师事务所履行主任王佳红律师：购房者发现开发商虚伪宣扬的，能够当即向商场监督管理部分请求查办，由政府主管部分对开发商的违法行为进行调查核实和处理，假如政府部分对开发商的违法行为进行了确定，购房者能够根据这个确定文书申述开发商要求补偿。