玻璃幕墙“四连爆”到底该谁修？

  扬子晚报/紫牛新闻记者接到市民反映，上周徐州市区绿地商务城接连出现了4起写字楼玻璃幕墙爆裂的事件。玻璃幕墙自爆被称为“建筑癌症”，业内人士在接受记者正常采访时表示，一般来说，自爆与玻璃幕墙的质量、高温天气等因素相关。那么，玻璃幕墙碎裂应该由谁来维修，如果发生伤人事件，究竟又有谁该承担相应的责任呢？对此，记者展开了调查探访。

  “就像在窗边炸响了爆竹，紧接着外墙玻璃就变成了蜘蛛网。”张先生是徐州绿地商务城板块绿地领海办公楼的业主，7月8日下午，他正在11层办公室内休息，突然被一声巨响吓了一跳。紧接着，他看到西侧约3米高、1米宽的外墙玻璃，变成了密密麻麻的蜂窝状。

  张先生将此事发到该区域的业主群后，发现另有3户业主也遇到了同样的情况，而且玻璃幕墙爆裂均发生在中午到下午的时间段，所幸爆裂的外墙玻璃都没有脱落。

  为何玻璃幕墙会突然自爆呢？记者走访了徐州市区专门从事玻璃销售的刘先生，刘先生和记者说，玻璃幕墙最致命的是两类风险：一类为玻璃脱落，另一类便为玻璃自爆，且自爆是钢化玻璃的固有顽疾，自爆率在千分之三即属正常，因此在业内被称作“玻璃癌症”。

  刘先生表示，一般玻璃幕墙自爆有两个原因，一是人为原因，包括玻璃本身质量差，安装过程中造成崩边崩角或表面划伤等。其次是自然因素，玻璃幕墙处于风吹日晒中，尤其是高温天气，室内室外温差大，导致内外钢化玻璃冷热不均，外墙玻璃暴晒膨胀后，没有空间被挤爆。“最近徐州遭遇连续高温天气，加上是同一开发商写字楼内发生的情况，我认为两方面原因都有。”

  记者注意到，发生自爆的玻璃幕墙多在10层以上的高层，如今这些玻璃幕墙都呈蜂窝状，多名业主表示，他们担心自爆的玻璃会脱落。

  玻璃幕墙自爆，谁来担责？记者正常采访了负责绿地领海的物业公司江苏城置物业。工作人员表示，经查询，业主与开发商签订的商品房买卖合同，其中并无玻璃幕墙条款的约定。根据合同，商品房地基和整体的结构保修期为50年，屋面防水、外墙面防渗漏保修期为5年，其余供热、供冷、电气管线年。玻璃幕墙不属于地基和整体的结构，即便按照其他情形最长的5年保修期，涉事写字楼也已超越5年，因此物业与开发商交涉时，对方回复称已超过保修期，需业主自行承担维修更换费用。

  对此，多名涉事业主并不认可。他们都以为，玻璃幕墙属于建筑外墙面，发生自爆时，业主本身并没有过错。如果是玻璃幕墙质量问题造成自爆，开发商应承担全部责任，如果是因为天气等自然原因所致，那么应当动用公共维修基金进行维修。

  记者联系了徐州市物业专项维修基金平台，相关负责这个的人说，写字楼玻璃幕墙自爆应当属于公共基金维修范畴。作为属地管理部门，云龙区房产服务中心表示，要使用专项维修基金，应当由社区作为申报主体提出申请。

  绿地领海所在的徐州汉风街道太岳社区工作人员表示，社区作为申请人，可委托业主个人或物业服务企业代理办理，具体流程为申请人提出申请，经现场勘察确认后，制定公共基金使用方案，在征得占建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上业主同意后，方可使用维修资金。

  采访中，云龙区房产服务中心及太岳社区均表示，玻璃幕墙在无人员因素发生自爆的，应当符合动用公共维修基金的情形。

  江苏清韵律师事务所吴兆飞律师认为，玻璃幕墙如果是因使用劣质玻璃发生自爆，产权人可以向开发商主张相关维修、更换或赔偿责任，业主能够最终靠双方认可的第三方机构进行检验确定，开发商可以在承担了相关责任以后，向玻璃幕墙的生产厂商予以追偿。

  吴兆飞还表示，如果自然问题造成自爆，如处于保修期内，产权人可以向开发商主张维修、更换或赔偿责任。超过保修期，则由该写字楼的业主一同承担，业主可以向有关部门申请，动用公共维修资金做维修或更换。

  需要提醒的是，发生自爆的玻璃幕墙绝不能放置不管。“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能验证自己没有过错的，应当承担侵权责任。”吴兆飞表示，如果玻璃幕墙自爆后脱落导致路人受伤或产生其他财产损失，玻璃幕墙的所有人、管理人或者使用人要承担相应的责任，不过玻璃幕墙的所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。