严重改变！杭州这6个楼盘购房者得多花10多万元！

  可是要注意了，购房者们要多掏钱了。由于，第二批中有6宗地在规划条件中清晰要求：“住所修建外立面风格应公建化处理。” 分别是浦沿、未来科技城、金沙湖、大江东和东湖新城姊妹项目。

  这6个项目是《民用修建通用标准》在本年3月1日正式施行后，榜首批要求公建化外立面的地块。

  公建化外立面，即用公共修建外立面的做法来做住所的外立面。浅显讲便是，便是阳台是关闭式的，为了确保漂亮简练，开发商一致把阳台包起来。选用“全铝板+大面积玻璃”方式，窗墙比高，看起来像写字楼或酒店式公寓。

  而新规中规则，“阳台修建面积应按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算；当阳台关闭时，应按其外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。”也便是说，今后敞开式阳台算一半面积，关闭式阳台则悉数计入修建面积。

  一位房企工程总向潮新闻记者算了一笔账，以100㎡的房子为例，阳台假如约10㎡。依照曩昔，阳台作为半赠送区域，不封包的情况下，修建面积只算5㎡。但阳台要是封包了，修建面积就得按悉数的10㎡算，那么今后相同标准的户型，面积便是105㎡。购房者要实打实多掏出这5㎡的钱了。

  现在，浦沿、未来科技城、金沙湖、大江东和东湖新城这6个项目对应的新房限价分别为40000元/㎡、36100元/㎡、38300元/㎡、21300元/㎡、22600元/㎡。按最低的大江东房价来算，差5㎡就得多掏10万多。

  对此，易居研讨院研讨总监严跃进剖析：“公建化外立面往往更为漂亮大气，尽管修建面积增大，但也省了业主后续私自封包阳台。对开发商来说，公建化外立面本钱更高，而不再有赠送面积作为卖点，对刚需项目而言，去化或受影响。不过，关于未来科技城等抢手板块来说，影响简直忽略不计。”

  资料显现，在2018年出让的城北万象城项目，是杭州榜首批在土地出让时就被要求施行外立面公建化的楼盘。其土地规划条件中清晰“住所修建外立面形状需悉数公建化，立面资料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，修建阳台有必要悉数设置关闭式阳台”。

  例如勾庄的万科前宸、星创城，以及近两年的绿城“海棠三子”（月映海棠、春知海棠、燕语海棠）、万科·星遇光年府，均要求“外立面公建化，资料以石材/铝板/玻璃幕墙为主，阳台悉数为关闭式”。

  临平东湖新城板块，此前就有中天·汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城有此要求。未来科技城有公建化外立面要求的还有蒲荷云邸。大江东中心区有岚漫之城。

  那么，为什么要求住所规划成公建化外立面？一般相关部分会依据所在区域相关的发展方向、功能定位等要素，拟定了外立面的规划导向。比方为了与CBD全体风格相和谐，或许为了主干道形象。因而有些地块的规划要求是“临首要路途的修建外立面公建化处理，修建风格简练现代，外立面以玻璃、金属板材、石材、饰面为主，不宜选用涂料、面砖原料。”

  当然，除了明文规则，不少质量开发商在打造高端改进项目时，也会自动做公建化外立面。比方杭州臻奥院、晓风印月等等。