“翻红”的主城注定是楼市下半场的C位

  近年来，成都楼市正在加快狂奔，成都这个城市也在不断开展。很明显的一点则是，城市重心的不断南移，各大新式板块逐步兴起。

  但是，在现在人口增速放缓，房地产进入高质量开展阶段的当下，“地段固化”将成主旋律，城市价值开端回归主城，这也是城市进化到必定阶段后，从外扩回归到中心的必定选择。

  近年来，成都城市规模不断扩大，但是当密密麻麻的楼房在新区拔地而起时，咱们总觉得缺少了什么，这或许便是一座城市的前史。

  固然，有规划傍身的新区正飞速地兴起，但主城寸土寸金的价值却也从未改动，由于楼房、规划、配套都能够推倒重来，只有主城的优质地段弥足珍贵。究竟，中心地段的价值都是不行仿制的。

  而在大多数“老成都”的心中，三环内才是主城，由于这里有“最成都”的人间烟火。

  向西，是最具文明气韵与贵气的金沙板块；向东，是城市新贵的攀成钢--万年场；向北，现在会聚了驷马桥、新北六合；向南，则是灯光最光辉的桐梓林--新南六合--金融城……一个个优质的日子板块，承载着这个城市无数人的抱负归所。

  北京，虽已把城市扩张到了环京地界，皇城根下的东、西两城仍旧立于城市的价值高地；又如国内新区开展最好的上海浦东新区，也永久无法逾越上海主城的价值，其间心区域黄埔区的房价与浦东新区的房价差幅在30%-50%左右；再如，杭州城际向东西扩张了30km，而西湖仍然是杭州人的心之所向……

  一起，跟着近年来雷厉风行的“城市更新”，以及主城土地的稀缺，然后唤醒了一种干流的声响——主城价值回归。

  2022年1月，全国住建工作会议提出，2022年要抓好八项重点工作，紧随“房住不炒”和“租购并重”之后的，便是“城市更新”：2022年将施行城市更新举动作为推进城市高质量开展的严重战略行动……辅导各地拟定和施行城市更新规划。起势早、界面老旧的主城区，向来是施行城市更新的主阵地。

  成都敏捷呼应。2022年1月23日发布的《政府工作报告》指出，2022年景都要做到三个“做优做强”，排在首位的便是要做优做强中心城区，加快城市有机更新和工业重构。

  由此可见，其实相比起新区，根底厚实的主城自带光环，关于主城来说，“城市更新”不只意味着区域相貌提档晋级，也代表着能够腾退出更多空间来缓解主城的“供地难”，这是主城蝶变的重要关键——成都的城市开展，不再仅仅依托“向外扩张”，“内部提高”将会是另一重动力。

  城市不能“千城千面”，存量年代的更新改造，更应聚集特征，对症下药。那么成都正在探究一条怎样的有机更新之路？

  作为一座人口数量超越2000万的超大城市，成都的城市有机更新越来越频频，针对主城开展老练，并无新增土地的区域中心，没有“大拆大建”，而是“少拆多改”。

  秉持公园城市理念，最大极限保存文明回忆和城市肌理，营建新空间、植入新工业，例如枣子巷特征街区、猛追湾市民休闲区，大川巷、文殊坊、华兴街……它们一露脸便成抢手“网红打卡地”。

  而关于可“腾笼换鸟”，尚有很多可搬家或是工业搬运的区域，则是深度参加更新与改造，“老牌有钱人区”神仙树区域便是最好的事例。

  首要，紧邻板块东侧的冯家湾片区，作为高新区真实的起步区，上一年则迎来了真实重磅级城市更新项目——投资规模超400亿，以高新科技工业、健康生态为开展方向，树立多层次、全方位、立体化的公共服务体系，打造真实的“复合高阶工业新城”。

  冯家湾片区坐落神仙树区域之内，其规划规模大致如下：东至创业路，西至高朋西路，南至三环路，北至二环路南四段。与武侯区接壤，向南则直入天府新城中心，可谓“ 上承传统主城，下启现代新城 ”。

  作为成都市66个工业功用区之一，三国文明构思园是刻画“文创武侯”品牌的重要承载地，这是区域兴起的首要根底——高档其他顶层规划。

  包含以数字构思为主导工业的中日城市规划工业园，以及、锦里等文旅资源为中心的三国文创工业资源，都在推进区域成为三国文明消费目的地和具有世界特征、全国一流的文立异高地。

  三国文明作为成都最为中心的文明资源之一，向来被成都所注重，该区域作为三国文明的一脉秉承之地，片区价值焕新指日可下。

  和平园TOD，全体规划为一芯两轴两廊四片，一芯为和平园TOD中心，会聚3、7、8、10四条地铁道路，贯穿全城的轨迹交通纽带，一起规划了四大功用片区：别离以花园洋房社区、新青年优享社区、生态花园社区、世界花园社区来规划命名，其一起的主题是“宜居”。

  而和平园区域原有的家居卖场，也在原土地运用期限到期后正式开端拆迁腾退出去。

  这也意味着，该区域伴跟着家居、汽配等旧有工业形状的迁出，在区域工业功用重构的一起，也将兴起城南中环上一个全新的高质量中心寓居区，与丽都、神仙树等中环沿线的高端寓居板块，构成一条城南中环的高端寓居黄金走廊，而这天然与成都市提出的重心回归主城、三个“做优做强”的最新城市开展战略高度符合。

  冯家湾片区的最大优势则是冯家湾轨迹交通，已注册的地铁5、7、8号线个站点中有两个均为换乘站点，依托九兴大路站、高朋大路站两个换乘站点，现在规划了两大TOD中心，建成后，整个片区势必会成为焕新成都的西南门户。

  站在城市开展的大布景来看，当城市从摊大饼式的开展，进入到提高内在的阶段，城市更新必定成为城市建设的主战场，一西、一东的城市更新利好，让神仙树板块不只集中心城市区位、工业、文明和TOD等许多优势一体，也迎来了与城市同频开展的前史关键。

  而神仙树板块最近一次推新，则要追溯到2011年7月，一个断供超十年的瑰宝板块，又有何大动作来挑动此地的神经？

  作为主城为数不多的“现房出售+低密洋房”，使得该项目一入世，便成为了该区域的“红盘担任”。

  此项目是交投电建于2021年6月7日，在成都首场“集中土拍”中竞得的约纯住所地块，成交楼面价为15100元/㎡，该地块约束了清水最高出售均价22100元/㎡，一大亮点即为制品住所份额为100%。

  在房产进入新开展阶段，交给变成各大房企垂青的目标之一。而关于天合玖玺背面的国企+央企来说，“现房出售”不只仅实力的标志，更是对质量的高度自傲，所见即所得。

  作为南中环的起点，神仙树向内直通成都心脏，向外延伸至天府新区中心区，成为衔接两中心的奇特纽带。

  约15分钟车程可直达成都三大商圈：春熙路商圈、站南商圈、金融城商圈，此外还可享用五大区域级商圈：磨子桥商圈、大悦城商圈、双楠商圈、玉林商圈、红牌楼商圈，可谓灵通全城。

  3、5、7、8、10五条地铁，和平园TOD、冯家湾TOD两大TOD规划，以及三环、中环、高朋大路、佳灵路等线路纵横，将神仙树区域与全城快捷串联。

  从幼儿园至中学的名校密密麻麻，华兴小学，武侯区第七幼儿园（市一级公立）、金苹果世界美语幼儿园、、爱米尔倍特幼儿园（市一级私立）、桐梓林小学、石室双楠实验学校、成都市初中教育“五朵金花”之一的私立西川中学等，营建神仙树片区书香气氛。

  坐拥主城最威望的本部级医疗资源，如四川大学华西医院、四川省人民医院、成都市中医药大学隶属医院、四川省妇幼保健院成都市等优质本部级医疗资源。

  作为区域内首个容积率2.0的低密纯洋房，且精装现房出售的项目，整个项目总占地约67亩，总建面约14.1万方，产品为4-11层纯洋房产品，户型均为1T2户，纯板式结构，80%南北朝向，户户通透。

  项目一共分两块地开发，别离是一组团和二组团，此次上新的是一组团220套低密洋房。

  作为电建地产的高端系列洺悦系，在全体项目打造上，差异于传统的凹凸配小区，均装备5栋10层纯洋房和2栋自我克制住所，做到了真实的低密，并能够最大化的预留美化空间和楼间距，完成户户对中庭，户户见园林，楼间距约超30米，作为主城区的洋房产品能到达如此观景视界实属可贵。

  在项目修建的外立面规划上，选用大幅“莫兰迪”色高档太空灰笔直玻璃幕墙，调配极细的金属线条，全体看起来犹如水晶琴键般的现代艺术立面，映射出城市最美的隐逸天际线，而且大面积落地玻的规划，完成了户户超大面积观景面，能最大化地出现洋房的观景视界。

  入户怎么表现典礼感？天合玖玺在每栋单元的楼下为业主打造了一个专属的“花园入户”空间，让你在归家时，立刻表现墅居花园洋房的美学感。

  一起，业主还有专属的“社区航站楼”，包含了业主会客厅，并调配业主会客区、皇金管家，为的是在归家途中，就能感遭到小区的温度与服务，以及交互C客厅、下沉式阳光草坪、阅览花园空间、林下空间、康体健身区等功用，满意各个年龄段的日子需求，也营建出独具特征的园林景象。

  此外，为打造健康才智住所社区，项目还配了四大科技晋级体系，包含外卖人员面部辨认盯梢监控体系、茕居白叟监控体系、人脸辨认门禁体系、科技社区生命水循环体系等。

  项目的户型十分朴实，仅2款户型，别离是141㎡和171㎡。起步便是141㎡的四房，能够看出交投电建对该区域的看好。

  从户型上看，141㎡户型各功用空间尺度合理，根本满意再改家庭对室内舒适度的寻求。

  在媒体老炮看来，该户型最优异的部分主要是动区空间。客厅开间约7.5米，进深则仅约4.9米，客餐厅联动景象阳台，面积则到达约52㎡，三代同堂家庭在这个公共空间活动，也是各有六合，怡然自足。

  其间，观景阳台长达9.3m，和大多数170㎡左右的深改户型阳台尺度同等，足以见开发商的用心。

  171㎡户型只散布在西组团3、4号楼，这2栋归纳条件最优的楼王，总量约72套，适当稀缺。

  阳台长度到达惊人的10.3m，直逼部分豪改产品；一起，组织了时下盛行的奢阔LDK客厅，足足约63㎡，可放下中西双厨。

  此外，双套房规划，使得主卧和次卧均带有独立卫浴。其间，主卧套房面宽3.9m，次主卧面宽3.6m，均为改进户型该有的尺度。精装规范更是远超预期，稳妥又有用。三大件：中心空调、新风、地暖是改进的标配，一起，装备了人见人爱的懒人恩物——洗碗机，还有净水器、凉霸，主卧卫生间的智能马桶，就连电热毛巾架也交心组织上了，只能说真的包罗万象！

  说到底，仍是由于主城价值的加持，让这些高端项目，在单纯的奢华之外多了一份文明底蕴，加之主城土地资源的日益稀缺，才不断遭到高净值人群的青睐相待。

  地处城市风口之上，主城低密花园洋房是“买一套，则少一套”的选项；更让人惊喜的是，它还有一个躲藏彩蛋——“现房+限价”出售，且现在已取证行将出售，单价约2.48万/㎡起，要知道在2022年第二批次土拍中，越秀竞得不远处某地块清水限价已到达了3万元/㎡……

  总归，买入交投电建·天合玖玺，不只仅是下手了一套“主城低密”的现房限价质量洋房，还能够和板块共生长，坐享价值的跃升。