最大215㎡铝板立面＋玻璃幕墙＋下沉会所南京主城真实的孤品来了！

  （共约572套）2栋高层商办综合楼、商业等配套。听说，住所引入金地商置TOP级

  该项目住所毛坯限价44998元/㎡，主力户型125㎡、143（A/B户型）、215㎡，三房、四房产品，最快于3月底首开，含包放风5.2万/㎡。现在售楼处坐落原金地大成雅境内，样板间还在打磨中，估计近期揭露。

  主城区地缘改进客，城南软件谷科研人员、河西高端置换阶级及垂青南部新城未来开展的企业高净值人士。

  作为“主城最终的处女地”，南部新城起点和规划配套十分高。早在2011年就已提出要打造成集交通、经济纽带、城市门户于一体，建成后将与新街口、河西构成鼎足之势的主城新中心的位置。

  在南部新城的总体规划建造中，关于时间轴也十分明晰——3年摆开结构、5年初见形象、8-10年根本建成，10-15年全面昌盛。

  在工业开展方向上，南京南部新城将盘绕“未来、生机、才智”3大理念，着力打造立异经济高地、构思文明地标以及才智城市模范。

  除了产城交融用地，专心和白地之外，南部新城还有三大功用区，分别是：现状保存与更新区、跑道公园文明客厅板块、立异街区宜居板块。

  从社区全体来看，打造超氧森居轻体会的社区环境，根据立异街区“小街区、密路网”的人文街巷体系之上，在住所鸿沟处打造“线性公园”，以此提高寓居体会感。

  作为软实力表现，会所和立面，与周边资源、地段和产品等要素，一起构成了高端改进质量住区的价值地点，成为板块内的地标修建。

  项目紧邻在建中的地铁5号线“神机营站”，间隔机场跑道公园直线米。接近南外，周围还有规划的48班小学及24班初中。

  比较1.0大成雅境，2.0版的汇文府起步户型做到了125㎡，最大215㎡，面积段益发趋向大面积改进，也意味着对客户资金实力提出了更高的要求，业主圈层也得到了保证。

  除了住所开发要求低能耗环保外，还规则需引入3家区域总部公司，且注册地在秦淮区，包含1家信息科技公司，1家高端商贸公司，1家科技健康公司。

  新房方面，不含已出让未发布案名地块，现在南部新城在售（含行将入市）共有14盘，其间现存纯新盘5家，清晰在3月底上市的1家，新房供应量足够。且多以140㎡以上的高端改进盘为主，商场价格遍及在5-5.2万/㎡（含包）。

  面积段上，多楼盘起步户型120㎡以上。其间，锦云台、云锦、云萃、南宸户型都在140㎡以上，四叶草之一的翡丽铂湾起步抵达了160㎡；

  金基两盘，最终一批收官房源中，望樾府起步160㎡，最大185㎡；璞悦和园最小115㎡，最大149㎡；120㎡以下的小户型现在只要金陵华夏中心及5月份要上市的润淮府。

  装饰包比较，金基望樾府晋级装饰包价格为5400元/㎡（南部新城之最），金陵华夏中心装饰包3500-3800元/㎡，其他在售盘晋级装饰包价格约4000-4200元/㎡。

  二手房，首要以复地宴南都、保利堂悦等一批交给较早的二手商品房为主，现在链家挂牌价在5-5.5万/㎡以上，其间复地宴南都97㎡小互信最高成交价已到5.7万/㎡，与周边新房存在较大倒挂。

  汇文府前身是南部新城2021G74，在上一年9月26日南京第二批次会集供地中，被金地商置&中江国际以底价31.3亿拿下，折合楼面地价12926元/㎡，住所毛坯限价44998元/㎡。

  A、B分区首要打造商业和工作；C、D分区首要规划住所和商业；E、F、G分区（地下空间出让）首要功用为配建停车库、人防设备及相关配套辅佐设备。

  这是一个全新板块，城市界面较新，上一年下半年开端才有地块连续挂牌出让，近期可售项目仅有金地·大成汇文府及奥体建造G121地块。

  项目打造125/143/215㎡四种户型，分别为建面约125㎡三房两厅两卫、143㎡（A户型）四房两卫，143㎡（B户型）四房两卫，215㎡四房两厅三卫两厨，三房起步，均装备了客厅奢阔大阳台规划，文娱休闲的一起观景视界绝佳。

  【户型解析】独立入户门厅，尽显主人显贵身份；餐、客、阳台一体化规划，空间通透奢阔；主卧套房，私密性强；南向次卧与北向房间均设置飘窗，空间使用抵达最大化。

  该户型比较143、215㎡，总价可控，上车门槛难度小，合适预算不多，地缘改进客群。

  【户型解析】四开间朝南，餐、客、阳台想连，空间标准奢阔，在满意家庭交际需求的一起还可欣赏小区美景；南向主卧套房规划，洗漱间添加飘窗，便利歇息。

  【户型解析】同样是三开间朝南，南北通透。进门玄关柜和厨房，便利物品寄存；南向次卧连通阳台，通透性好；主卧配衣帽间和独立卫生间，私密性强；北向次卧带飘窗，可做书房或儿童房。

  【户型解析】餐客厅LDKB一体化规划，巨幕厅布局亮眼；中西双厨，南向双套房，主卧带浴缸；最冷艳的是，四个房间都做了飘窗，最大化使用了室内空间，做到180°视界无敌，充沛满意三孩家庭寓居需求。

  轨道交通：南部新城核心区盘绕6条地铁线个换乘站，红花机场站为三线号线站到南站，半小时到机场；5、6号线号线为远期线路；

  ：汇文府周边1.5公里规模内有多个站点，广洋村、陈家桥、明月港湾等。可乘客运巴士、706路、764、812路等。其间71路可抵达卡子门、武定门等，换乘地铁1、3号线号线路可抵达江宁商圈河定桥等，换乘1号线。自驾出行：板块内有软件大路、大明路、绕城路、内环东线等交通干道盘绕在侧。从项目开车动身，10分钟抵达

  ，15分钟左右抵达主城新街口、夫子庙，20分钟到河西元通商圈。▲周边路网交通

  ；金地大成汇文府地点的夹岗机场片区共规划了2所小学、2所中学、1所高中。▲区域内教育配套

  ：南京中医院（三甲），已建成，南部新城医疗中心与南部新城健康工业园（在建）也在项目周边，为业主健康日子保驾护航。

  ，有机场跑道公园（规划）、南京博物院故宫馆（在建）、我国第二前史档案馆新馆（在建）、全民健身中心（在建）、油库公园（规划）、神机营文明公园（规划）与河头足球公园（规划）在侧，人文气味稠密。

  ，自配建面约2000方“泛空间”街区商业，也可同享金陵华夏中心（在建）与金地大成雅境（在建）合计约39万方商业，待悉数建成后，将会成为生机文明街区。

  一座以城市资源为基底，聚合寓居范本、总部商务、高端商业、文明前史和健康休闲展现为一体，构成多元文明交汇的国际级城市会客厅。

  不同于其他板块，南部新城建造等级高，比如丽笙酒店、中芬交流中心，以及国际500强优质民企，是政府要点打造的主城高价值板块。

  但是，南部新城新房价格已站上高位，与河西平起平坐，抵达了5万/㎡+，金地大成汇文府作为金地商置

  ，以改进为主，小区装备了会所，总价约650万起，置业门槛要求更高，一味出资含义不大。关于老小区地缘置换客，该买仍是要趁早买，需提早了解好借款资质问题，早做计划；

  现在南部新城正在开发建造，板块供货量也十分大，要注意项目之间的细节比照，挑选周期性强、保值性高的产品。

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