容积率11！近十年新低！佛山土拍风向泄漏什么信号？

  1月22日，华润置地时隔两年再次出手，豪砸19.38亿在顺德云鹭片区布局新项目，引起广泛重视 。

  值得一提的是，该地块容积率仅1.5，这也是顺德近6年来容积率最低的宅地。

  项目推行泄漏，华润置地云鹭项目将打造纯墅级大盘。结合开端效果图来看，项目或将带来墅类+大平层组合产品。

  无独有偶， 不只 是 这宗地块容积率奇低，上一年以来，已有不少新出让宅地都在下降这项目标。

  上一年12月6日，保利华南拿下的狮山博爱湖宅地， 容积率仅1.1 ，为佛山土拍商场上近10年的最低值。 （数据来历：中指院）

  比方，保利三水荷香湖项目容积率≤2.4、建发灯湖缦云容积率≤2.5、 保利河西项目容积率≤2.8 等等，都低于周边项目“3字头”水平。

  楼市君计算发现，近三年来容积率上限3.5的宅地成交量有显着下降趋势，2023年乃至挂零（已除掉个人拿地状况）。

  据财社报导，上一年9月底，天然资源部曾下发文件：主张撤销土地拍卖中的地价约束、主张撤销远郊容积率1.0约束。

  这两条主张中，第一条佛山早已履行，第二条则有利于缓解远郊土地出让、远郊商场冷淡的窘境。

  一般来说，容积率2.0左右的能做到高层+叠墅/联排的产品组合。 而 容积率低于 2. 0土地的供给 ，无疑为这类产品 发明晰先天条 件。

  更重要的是，别墅作为终极改进的产品形状， 商场反映出来的 承受度也很高。 只需产品够出彩，价格不是问题。

  楼市君计算数据发现，2023年佛山总共成交了5套单价10万+/平的住所，其中有4套就出自我国铁建凤语潮鸣和鹏瑞皓玥湾的别墅。

  另一方面，容积率3.0以下宅地的添加，除了能为买家带来更舒适的寓居环境， 开发商也有时机 在产品规划上做新的 打破。

  比方，上一年拿地的保利和著容积率仅2.5，比附近在售项目容积率3-3.5都要低。

  产品上也完成了南向率100%、最宽超百米楼距、户型使用率9成以上等新打破。

  再比方，三水新城容积率仅2.4的保利荷香湖项目，有时机让更多户数享受到一线湖景资源。

  依照出让规划条件，要求建筑面积144平以下住所户型不少于总住所户型套数的20%。

  透过现象看实质，下降容积率这一趋势，将是2024佛山商场一个新的转折点。

  在短期内，不只能保持地价水平，更能激起开发商拿地布局并晋级产品，增强商场决心。

  一起，容积率下降也给到开发商更多的产品立异空间，做出有别于当时商场在售的产品，也就具有了招引不一样的客户的可能性。

  数据显现，近5年来千万豪宅成交一路走高，2023年成交均价更是打破5万大关，说明晰商场有着满足的购买力。

  但事实上，豪宅产品形状趋于同质化，千万级豪宅中大平层简直占有了9成以上的成交。

  回忆近两年佛山产品力的晋级，270°飘窗、玻璃幕墙外立面、世界交标......等规范，完成了从稀缺到标配的改变。

  而现在，这些规范乃至开端延伸到了刚需、刚改产品的内卷上。这也代表着开发商想让商场买单，需求开掘新的出路。

  展望2024，不只将有千灯湖八方艺术中心、佛山新城尚东柏悦汇商业大平层冒头，给豪宅商场带来新鲜感。

  得益于容积率的下降，华润置地、保利华南等多个新项目或许将为商场带来新的产品形状、新的体会。

  比方，开年重磅开工的保利河西项目，不只身处灯湖中轴地段，享有南向一线江景资源，还将为佛山带来史无前例的“天字系”新著作，等待值拉满。

  能够预见，2024依然是卷产品力的年代，至于商场承受度怎么，就看各位开发商的实力了。

  接下来，近期佛山楼市发布将连续推出#2024新局面策划专栏，和我们一起讨论商场的新变化，敬请重视！